打房核爆引「房市寒流」建商不演了
▲央行打炒房,房市業者熟知要避風頭。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

央行12月初出手打炒房,直斷建商金流,限縮土建融、餘屋貸款,以及多屋族購置貸款限制,影響房市買氣。根據最新「住展風向球」2020年12月分數降至35.4分,終止了連二個月上揚,對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈,顯然觀望買氣已經影響12月原本的傳統購屋旺季。


央行打炒房措施被建商視為「投下原子彈」,這場核爆也讓12月房市如霸王寒流橫掃一般,建案買氣急轉直下。住展雜誌研發長何世昌指出,業者觀望情緒瀰漫在寒流中,使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。


▲央行打炒房,房市業者熟知要避風頭。(圖/記者蔡佩蓉攝影)


12月住展風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降,來人組數和成交組數持平,只有議價率分一項分數上升。12月市況透露出在打房風頭籠罩之下,市場人氣沒散,但買氣卻下滑想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠,但可能發現建案價格不跌反漲,因此出現買氣稍轉觀望的情況。

住展雜誌數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出,因政府接連出手打炒房,以及實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入1、2月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現「文火慢燉」的狀況。

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