政府10年打房5次⋯看看每次房價的結局

記者蔡佩蓉／台北報導

南韓連續打房21次都失敗，房價還是往上飆，台灣似乎也相同，許多網友已經覺得「狼來了」、「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，終結高房價、實現居住正義最終也只是一場夢。回首2008年金融風暴過後，因美國釋出QE量化寬鬆，低利率時代，全球城市地產暴漲，如今2020年疫情肆虐之下，全球無限印鈔，台灣股市創歷史新高，熱錢湧入，打炒房的結局又將如何呢？

從2009年初台灣不動產從谷底翻揚，台北市預售屋當領頭羊，房價飆漲一路往新北市蔓延，建案封盤惜售、鎖住價格，甚至有建案周周調價，結案前粉絲投資客已經先賺了一輪。加上當時房地產交易無課徵資本利得，加上遺贈稅大減利多，更吸引台商鯊魚返鄉買豪宅。

眼看房價暴漲，央行在2010年6月首度祭出針對性審慎措施，規定台北市及新北市10個「特定地區」（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止），第2戶以上房貸成數最高7成，且無寬限期；當年12月再新增3區納入管制，第2戶以上房貸成數降至6成。 

豪宅成為領漲標的，2012年中旬央行再推出高價住宅貸款規範，並在2014年6月提高認定標準，新增第3戶以上購屋貸款規範，且擴大管制區域。由於2015年雙北市房價開始下跌，央行2016年3月解除一般住宅選擇性信用管制，並修正為「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」。

針對豪宅，至今維持最高貸款6成，特定區域範圍以台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上的高價住宅貸款限制。從2010年至今，包括央行限貸款令，到財政部的奢侈稅、房地合一稅甚至提高房屋稅抑制囤房，如今看2020年房價，還是持續上漲。

雖然前央行總裁彭淮南曾說，央行限貸搭配財政部房地合一稅，已經抑制了房地產的投機炒作。不過，以內政部統計數據，今年第2季全國住宅價格季指數為105.39，是2012年統計以來新高，這次政府「打炒房」是否可以揮別這10年，房價愈打愈高的窘況呢？外界都在看。

【推薦閱讀】央行打房！貸款不足怎麼辦？5案例神解析
【推薦閱讀】建商、大咖投資客GG！央行首祭「餘屋貸款」專家：5狠招有效

更多新聞： 打房流彈掃首購！貸款下不來「5招解套」