透過台北市地政局公告的「消費爭議案例解析」當中，篩選出5項「標的物貸款問題」糾紛案例，可讓打算買房的民眾，作為參考與借鏡。
▲央行限貸令掃到多屋族，貸款不足怎麼辦？（圖／取自桃園市政府地政局臉書）案例一：透過房仲介紹出價購屋，但是貸款成數不足，因此買方提出申訴要求，只願付一半的仲介報酬。律師則建議，須提供買受人必要資訊，包含貸款資訊等，讓買方知悉其權利及義務。
案例二：屋主先要求買家從履約專戶中撥款50萬元，拒絕買方為其代償，導致買賣標的物差點遭法拍，而買方協助代償後，賣方竟發函表示解除契約，因而遲遲無法交屋。律師指出，若買方均已依約履行，賣方無契約解除權，即使發出解約通知，也不會生效。
案例三：買方簽訂買賣契約時，曾明確表示銀行核貸八成為購屋要件（因已有車貸），後來銀行未核准八成貸款，而買賣契約中隱藏一條「懲罰性違約金條款」讓買方提出糾紛申訴。
案例四：買方簽約時約定，若如銀行無法核貸，且買方也不願意在用印前補足款項，買方可選擇解除買賣契約。買方則選擇解除買賣契約，請求返還已付價金，買賣雙方原本已經約定用印日，但因肺炎疫情影響銀行作業，因而超過用印的期日。律師指出，買方若選擇解除買賣契約，賣方應儘速返還價金。
案例五：買方向房仲購屋，曾反映要求「借屋裝修」，但代書未予以處理，代書未經買方同意，辦理提前交屋，導致買方須提前負擔貸款利息。
目前坊間建議提高貸款額度方式，包括「增加擔保人」、「增加抵押品」，或是找銀行關係好、夠力的「代書」。
【推薦閱讀】沒固定收入！銀行「看到這點」秒給8成5貸款！
【推薦閱讀】利率1.3％他被誘惑買房！友人勸「別繳本金」意外揭囤房真相！
更多新聞： 40年房貸好夯 合庫、兆豐5銀行搶推！「驚人死穴」意外曝光
