沒「寬限期」要命…會價崩!他點名:3種人被狙殺
▲政府祭出打炒房限貸令,短期將抑制房市買氣。(圖/取自桃園市地政局網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

近期預售市場火熱,不少民眾投資買預售屋,但遇到這次央行突襲推出信用管制,針對自然人第3戶限貸六成、法人第1戶就限貸六成的規定,讓不少預售屋面臨交屋時可能貸款下不下的窘境。專家指出,無寬限期等於資金馬上斷鏈,不少預售屋投資客可能會交屋前降價換約出售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,央行這次管制內容主要是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出對策,這確可使房市炒作與囤房風氣有所節制,避免房市出現過熱的炒作亂象,對市場其實是正面的。


▲政府祭出打炒房限貸令,短期將抑制房市買氣。(圖/取自桃園市地政局網站)


他近一步分析,對於資金槓桿操作比較高、購買多屋都靠貸款的購屋者與法人來說,未來確實可能面臨貸款下不來,資金可能斷鏈無法順利交屋的危機。以過去央行選擇性信用管制措施經驗來說,針對資金不足的購屋者,不少建商為了順利交屋,會選擇提供公司信貸的方式來幫助購屋者。

而買預售屋的購屋者,如果發現資金可能不足,可以在交屋前進行換約轉售,降低自己的財務負擔。至於價格會不會大幅鬆動?台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,推波今年房市的資金潮及超低利環境不會消失,市場還會有剛需及置產的動能支撐,但豪宅受到衝擊就不小了。

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