瘋0元都更/阿圖麻油雞+23名地主「一坪換兩坪」再賺12億元
▲台北市中山區第一個自主都更案,地主們入住新房,還有多出來的房子可賣。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

台北的都更漫漫長路,不過,也有地主不找建商,改採「自主更新」自己找建築師、營造廠以及談銀行貸款,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉將又入袋12億元。

位於林森北路、捷運中山國小站旁的新成屋社區「中山金澤」,目前住戶緊鑼密鼓要把都更後「多出來的房子」銷售。引發外界關注的,就是這是中山區第一個「自主更新」都更案,沒有建商介入,加上大多數屋主將搬入自住,因此空間設計與營造都優於一般都更案。


▲台北市中山區第一個自主都更案,地主們入住新房,還有多出來的房子可賣。(圖/記者蔡佩蓉攝影)


知名的「阿圖麻油雞」老闆鄭焜圖也是地主之一,都更改建他的起家厝,如今他也分回店面戶。整個街廓311.87坪,共有24名地主,改建後是地上18樓、地下5樓的商四社區,共有67戶,釋出22戶銷售,總銷12億元,而店面只租不售。


▲「中山金澤」今年拿到使照,地主分回「一坪換兩坪」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)


執行該案的楊棠銘表示,改建前是商三容積率,且有獲得都更容積獎勵,但因航道限高,因此都更獎勵僅約10%多,還有容積沒用完。但也因此,以建物30坪來說,更新後變成權狀60坪外加一車位,等於是「一坪換兩坪」。楊棠銘補充,若為一般住三用地容積率較低,加上由建商介入都更,建商需要利潤,住戶就沒辦法享受到這種分回坪數,這也是自組更新會的優勢。


▲土地容積率為560%,額外還有都更容獎,但因限高蓋到18樓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)


在都更貸款部分,楊棠銘說,因為住戶資產實力不錯,加上銀行認定抵押品(該片都更土地)價值,因而向銀行借款12億元,住戶不用出現金自備款改建。目前「中山金澤」釋出22戶,總銷12億元,等於賣光就繳清改建貸款。

負責代銷該案的鳳梨國際副總經理沙君壁表示,建案坪數33至72坪,每坪開價均價為100萬元,成交價落在88至90萬元,主力總價帶4500至6000萬元。他表示,大多買方為中山區的區域客,也有台中、內湖買家,目前不受央行打炒房影響,銷售已過半。


▲總價帶落在每戶4500至6000萬元。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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