央行狠斬建商金流⋯房價會跌嗎?專家給答案
▲本次央行祭出四項房市限貸措施,範圍擴及全台不限區域。(圖/取自台中市政府網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

央行7日召開臨時記者會,宣布不動產授信四大規定,著眼於管控金融風險與經濟穩定。除了限制投資大咖利用公司置產,無寬限期且最低僅5成貸款,另一方面也針對自然人3戶以上購屋貸款,與建商購地貸款、餘屋貸款等進行限縮。本次央行出手,可謂「斬斷建商的煉金術」但房價會跌嗎?

中信房屋總經理張世宗表示,這波資金行情造成房市短短半年就迅速增溫,引發政府相關部會關注,而央行無預警祭出房市針對性審慎措施,短期房市交易氛圍應會稍有影響,但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩,國際疫情又再度升溫,政府的房市應對政策預估持續鎖定特定對象,不至全面干預房市。

不過,目前受到最較大衝擊的,就是建商在「餘屋貸款」與「購地貸款」的衝擊。且也因央行的新措施,才讓民眾曉得原來建商慢慢賣餘屋,甚至可以利用餘屋貸款進行週轉「淘金」的真相。


▲本次央行祭出四項房市限貸措施,範圍擴及全台不限區域。(圖/取自台中市政府網站)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,包括降低開發商的土融成數,與限縮餘屋貸款,等於卡住建商財務槓桿,且在囤房稅無力之下,建商也無法把庫存當成資產,輕鬆融資套出現金,迫使業者加快去化餘屋,以健全財務狀況。此舉將減緩高槓桿建商搶地的熱況,也拉高中小型建商進場難度,建築投資業會面臨洗牌的挑戰。

至於央行針對法人購置住宅的限購措施的具體作法,黃舒衛表示,也是房地合一稅以來,設立炒房公司的超前部屬、防堵辦法,預估可以有效降低公司戶投資住宅的動能,對豪宅市場影響有限,但對中低總價市場的自住買方有保護作用,甚至引導旺盛的資金流向生產投資或商用不動產。

斬斷金流後,房價有機會下跌嗎?張世宗認為,預估今年全台買賣移轉棟數將達32萬棟,重回2014年景氣時水準,若明年GDP順利成長3.83%,再加上資金大潮仍將持續,那麼明年房市仍將「價量齊揚」。

黃舒衛則提出警示,這次措施對於部分炒作源頭已有警醒、限制,已對未來風險進行管控,但不影響自住、自用買方的權益,在超低利率、資金寬鬆下,房價緩步走高的趨勢不變,惟民眾進場的區域、產品尤應慎選。

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