建商、大咖投資客GG!央行首祭「餘屋貸款」專家:5狠招有效
▲央行針對不動產限貸措施,史無前例掃到公司法人、大咖自然人與建商的購地餘屋貸款。(圖/記者蔡佩蓉製表)

記者蔡佩蓉/台北報導

央行打炒房一次到位?為配合行政院3日提出的「健全房地產市場方案」,中央銀行也邀請辦理房貸主要銀行座談,呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款等。今(7)日央行舉辦臨時記者會,無預警針對不動產貸款釋出新的措施,包括法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款「四藥方、五方針」全面防堵。

對於房市動態,央行總裁楊金龍指出,本波房地產受到台商資金回流帶動,相較前一波上漲期間2009年至2010年,是北部地區上漲居多,這一波則以中南部上漲,但較為溫和。不過,他也坦言,本次有發現不同的銀行針對貸款審查寬嚴不一,所以才會提出統一規範。


▲央行針對不動產限貸措施,史無前例掃到公司法人、大咖自然人與建商的購地餘屋貸款。(圖/記者蔡佩蓉製表)

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」將在12月8日正式施行,但不採溯及既往。相較過去豪宅限貸款,本次首度新增「公司法人」貸款限制,包括第1戶購置住宅貸款限貸6成,且無寬限期;「自然人」第3戶以上購屋貸款6成,無寬限期。

「購地貸款」限制6.5成,保留1成動工,且必須檢附具體興建計畫;「餘屋貸款」則限制5成。本次上述「四藥方、五方針」皆為史無前例的措施,楊金龍補充,以餘屋貸款來說,限制五年內新建餘屋,是希望建商儘速處理餘屋,不要讓外界有囤屋疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,本次央行祭出新措施「打炒房不打首購」確實滿有誠意,且許多不動產交易中,法人名義的投資客不少,因此限貸6成也算合理,至於餘屋貸款5成,則是給予下限標準了,預料短期內從建商到大咖投資客,都會相對有感。

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