大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，不過桃園今年話題不斷，也讓百貨銷售額逆勢成長。
綜觀六都百貨家數及銷售額，減少最多為台中市，截至今年9月共44家，與去年同期相比減少10.2%，也是六都中百貨公司最少的區域，新北市減幅最低，今年家數減少0.7%，家數最多也是新北市共139家。桃園家數雖然僅48家，但前三季銷售額183億元，直逼家數有139家的新北市。
▲桃園今年前三季百貨公司銷售額達182億元，進逼183億元的新北。（圖／取自華泰名品城）
郎美囡表示，因虛擬通路、網購平台日漸發達，使許多實體零售業及店家營收大幅減少，尤其中小型百貨倍受衝擊而停業，不過大型百貨、購物中心銷售項目越趨多元，往往成為當地機能題材。
郎美囡舉例，桃園青埔的「華泰名品城」，新北市林口「三井outlet」」，不僅帶入外地消費人潮，亦能支應周邊住戶生活需求，另類轉為房市焦點，尤其疫情後內需大幅提升，今年周年慶各大百貨營業額驚人，新光三越信義新天地甚至單日業績破10億，但周年慶檔期多數在10月之後，並未反應在前三季的銷售額，顯見國內消費力強，全台北中南不乏大型企業積極布局。
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