打房流彈掃首購!貸款下不來「5招解套」
▲政府打房也讓銀行房款審核趨嚴,影響到買蛋白區的首購族。(圖/取自新北市新建工程處)

記者蔡佩蓉/台北報導

政府開始打房了,讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及,最近幾件首購房貸,因無明確收入證明,再加上房市開始冷卻,買方擔心是否買貴了,又遇到貸款下不來,幾波挫折後,只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出,若為單純貸款問題,其實是可以事前準備的,買賣房屋不像買名牌包或是衣服,不可能是衝動型的消費模式,要事先的規劃和準備自備款,有5點重要法則。


▲買房前一定要做好理財規劃,讓未來能順利取得銀行貸款。(圖/取自桃園捷運局)


【馬上存款】

「看到自備款,銀行就放款」若跟銀行完全不往來,或是懶得跑銀行,習慣把錢放在爸媽帳戶裡,當銀行要求提示存款時,將會一片空白,對於銀行放款的徵信將無從下筆。所以記得要養成良好的儲蓄習慣,或是定存、基金、保險等銀行商品,將有助於財力的佐證。

【卡片謹慎使用】

如果有信用卡循環利息,甚至是債務協商的情形,都會成為銀行的拒絕往來戶,所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

【Location(地點)】

地點對房價是最重要的關鍵,市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫,相對的銀行也會當予較高的成數。例如,郊區只能貸款6至7成,都會區總能貸款到8成,對於自備款較少的首購族,有很大幫助。

【金流】

銀行擔心買方是人頭或是假買賣,會要求提示買方出示每一期款,匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細,佐證買方是真正的買受人,不是人頭或假買賣,甚至利用假合約,辦理超貸等違法情事。

【停泊】

銀行還會檢視買方所買受的不動產,和工作或是住家有無地緣性,因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連,若是離工作或住家太遠,可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。


▲政府打房也讓銀行房款審核趨嚴,影響到買蛋白區的首購族。(圖/取自新北市新建工程處)


鄭文在提醒,若你是公務人員、專門職業人員如醫師、律師、會計師、建築師,或百大企業的員工等,申請貸款應該如魚得水,輕鬆自在,若不是以上人員,不妨購屋前事先規劃貸款事宜,才不會到時貸款不下來,得補差額。

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