18年前的腦波記憶 引發喪屍買房
▲有了2003年SARS後房價上漲、2008年金融海嘯後熱錢氾濫,再噴發的經驗,許多人這波都跳下去了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎疫情1年多了,去年此刻,我們正在討論疫情會不會讓房價崩盤,結果全球政府大灑幣、祭出紓困措施與史上最低利率,造成市場資金寬鬆、熱錢氾濫,2020年全球股市蓬勃以及台灣的房地產暴漲。顯然,18年前的SARS讓房市瞬間買氣急凍、房價下跌,但後來卻狂漲的經驗,讓不少人深信房價長線會一直漲,「危機入市就對了」。

根據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。這些老人們,享受過房產、股市萬點的紅利,自然嗅到錢潮,因而不管再買房或增貸,都要跟上刷一波。

2003年3月SARS疫情擴及台灣,世界衛生組織將台北列為旅遊警示區,對SARS的恐慌、和平醫院封院的恐懼,瀰漫整個台北,當時南港某建案原本要開案,瞬間沒有客戶,但到了7、8月SARS消失了,買家瘋狂湧入,建案快速完銷,當時每坪預售屋36萬元,2年後完工已經漲到每坪60萬元。

SARS來得快、去得快,而當時台灣房市處於1990年代房市最黑暗期後、2000年左右掛牌建商淪雞蛋水餃股的慘狀。不過,2002年立法院修訂土增稅減半開徵,政府續推青年低利購屋貸款;加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產,外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權,政府釋出諸多利多,也開啟不動產黃金年代。

房市價量一路噴發,從買賣移轉棟數來看,2002年為32萬棟,2003年再量增到34.9萬棟,2004年則噴發到41.8萬棟。雖然不少人認為,SARS時期跟現在時空背景不同,但的確當時噴發的房價,加上2008年金融海嘯後全球資金爆發,讓許多人深信房地產的價值。

目前台商回流、強勢新台幣、超低利率,猶如「台灣錢淹腳目2.0」腦波中更深信18年前的危機入市,現在就猛追了。但台綜院創辦人劉泰英也警示了,「面對熱錢進進出出,政府都沒有能力因應,一般民眾哪裡有能力面對?面對惡性通膨來臨,大家要自求多福了。」2021年恐怕股匯房愈蓬勃,愈要小心了。

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