全台空餘屋97萬戶 2021年有10大破盤價熱區
▲桃園市桃園區是「熱銷城」也是餘屋不少的地方。(圖/取自桃園市地政局網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

內政部營建署今(30)日發布最新「108年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計分析」研究成果,全國空餘屋總量為97萬323戶。以餘屋數量來看,新北市共1萬7028宅最多,其次為桃園市1萬2070戶與台中市的9843戶,這代表「賣壓區」同時能推測2021年可撿便宜的熱區。


▲桃園市桃園區是「熱銷城」也是餘屋不少的地方。(圖/取自桃園市地政局網站)


108年的全國低度使用住宅數為89萬1880戶,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17%,較107年減少0.39個百分點。「空屋城」分別是新北市第一名,為13萬7081戶,比例為8.41%;第二名高雄市為10萬7267戶,比例為10.06%;第三名台中市共9萬2913戶,比例為8.94%。



至於「新建餘屋(待售)住宅」定義為,屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋住宅,108年共有7萬8443戶,其中又以新北市1萬7028戶最多,其次為桃園市1萬2070戶、台中市9843戶。



內政部不動產資訊平台尚未更新108年第四季餘屋宅數,不過,若對照第二季數據可發現,全台「餘屋城」前10大地區為,新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、高雄市三民區、新竹縣竹北市、新北市新莊區、台中市西屯區、桃園市八德區,高雄市楠梓區。



對照109年1至11月全台建物買賣移轉棟數前10名區,也就是「熱銷城」,依序為第一名桃園市桃園區、第二名桃園市中壢區、第三名台中市北屯區,接下來為新北市新莊區、台中市西屯區、新北市板橋區、新北市淡水區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市汐止區。

很明顯「餘屋城」之中有6個地區是「熱銷城」,主因在於近年首購崛起、年輕人移居蛋白區,賣壓之下,買家順利撿到便宜價格,也去化了餘屋;反倒是「空屋城」可能代表人口紅利削減、人口外移,不利長線房市價量。

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