2020年全台房市10大熱區「賠售一條街」新莊被買爆！南部這裡是黑馬

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年即將結束，今年是房市驚奇的一年，即便疫情衝擊經濟，但因政府紓困、史上最低利率、無限資金氾濫再起，房市反而熱了。根據六都今年1至11月的建物買賣移轉總量，累計達22萬3950棟，比去年同期增加6.8％。統計今年六都房市10大熱門區，有出現爆冷黑馬。

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【第10名新北市汐止區】

當土城有捷運了、新北環狀線通車了、林口有機場捷運、鶯歌三峽的三鶯線也在興建中，汐止被放生的民生汐止線，讓原本上看4字頭、5字頭的汐止房價，修正回跌，甚至有2字頭「甜房價」，反而刺激買氣。

汐止雖然尚無捷運，但有台鐵，區間車約5分鐘就可到南港車站，而北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，距離台北算近。今年1至11月建物買賣移轉為4909棟；根據永慶房屋彙整實價登錄，汐止區房價每坪28.6萬元。

▲汐止買得到新北2字頭房價，因而吸引不少首購族。（圖／取自新北市新建工程處網站）

【第9名高雄市三民區】

三民區生活機能完善，但也因高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續進行中，交通陷入黑暗期，影響鄰近住宅環境，短期房價欲振乏力，但卻是入手親民的房價。根據中信房屋統計，平均每坪房價15.7萬元，今年1至11月建物買賣移轉為4977棟。

【第8名新北市中和區】

今年1月新北環狀線通車，並且行經中和區，而中和因生活機能完善，本來就是新北市成交量穩健的區域。今年1至11月建物買賣移轉為4996棟，房價的部分，根據今年第二季新北市不動產分析季報，熱門的成交生活圈，包括捷運南勢角站附近公寓每坪33.5萬元、大樓每坪44.5萬元；遠東世紀廣場周邊公寓每坪33.3萬元、大樓每坪43.5萬元。

【第7名新北市淡水區】

首購當道的年代，年輕人往郊區移動，加上淡海輕軌通車，且還有淡北道路、淡江大橋的建設利多，可改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，讓淡水翻身擁有穩定的人口移入與房市成交量。

且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，根據永慶房產集團統計，淡海新市鎮每坪22.3萬元，屬於新北親民房價區，今年1至11月建物買賣移轉為5417棟。

▲淡海輕軌通車後，捷運+輕軌通勤家庭客紛紛移入。（圖／取自新北市新建工程處網站）

【第6名新北市板橋區】

板橋區域人口、戶數都屬新北之最，剛性需求與置產需求均旺盛，根據新北市民政局人口統計顯示，今年前八月板橋區戶數達21萬7058戶，較去年同期的214,525戶增加了超過2500戶，房市剛性需求明顯。

由於板橋生活機能佳，交通四通八達，住產品選擇也多，近年還有江翠重劃區建商帶動推案，持續讓板橋有房市話題與成交量。今年1至11月建物買賣移轉為5712棟。

▲板橋房市長期交易量穩健，但每逢歡樂耶誕城經常引發居民抱怨交通壅塞。（圖／取自新北市新建工程處網站）

【第5名台中市西屯區】

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，且許多知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，不過，西屯也有房價親民區。例如台中工業區，中古社區還有1字頭前段班的單價，澄清醫院生活圈往東海商圈也是房價親民區。今年1至11月建物買賣移轉為6092棟。

【第4名新北市新莊區】

新莊可說是今年房市黑馬！最大原因就是打底訊號出現。新莊副都心許多豪宅社區，賠售慘案連年出現，新莊中央路可說是「慘賠一條街」，隨便一轉售就是賠逼近千萬元。這也讓「新富邑」、「遠雄米蘭公園」去年出現3字頭賠售價，今年宏匯廣場開幕，因而被視為利空出盡；且賠售訊息頻頻反而讓更多人想撿便宜，創造成交量，今年1至11月建物買賣移轉為6407棟。

【第3名台中市北屯區】

主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，今年單是11月交易量就衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此「台中房市冠軍寶座」短期內難以撼動，今年1至11月建物買賣移轉為7262棟。