2020年全台房市10大熱區「賠售一條街」新莊被買爆!南部這裡是黑馬
▲全台房市最夯地區,就是收編「脫北者」的桃園。(圖/取自桃園觀光導覽網)

記者蔡佩蓉/台北報導

2020年即將結束,今年是房市驚奇的一年,即便疫情衝擊經濟,但因政府紓困、史上最低利率、無限資金氾濫再起,房市反而熱了。根據六都今年1至11月的建物買賣移轉總量,累計達22萬3950棟,比去年同期增加6.8%。統計今年六都房市10大熱門區,有出現爆冷黑馬。

【第10名新北市汐止區】

當土城有捷運了、新北環狀線通車了、林口有機場捷運、鶯歌三峽的三鶯線也在興建中,汐止被放生的民生汐止線,讓原本上看4字頭、5字頭的汐止房價,修正回跌,甚至有2字頭「甜房價」,反而刺激買氣。

汐止雖然尚無捷運,但有台鐵,區間車約5分鐘就可到南港車站,而北市發展漸往東移,包含東區門戶計畫等,距離台北算近。今年1至11月建物買賣移轉為4909棟;根據永慶房屋彙整實價登錄,汐止區房價每坪28.6萬元。

▲汐止買得到新北2字頭房價,因而吸引不少首購族。(圖/取自新北市新建工程處網站)


【第9名高雄市三民區】

三民區生活機能完善,但也因高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續進行中,交通陷入黑暗期,影響鄰近住宅環境,短期房價欲振乏力,但卻是入手親民的房價。根據中信房屋統計,平均每坪房價15.7萬元,今年1至11月建物買賣移轉為4977棟。

【第8名新北市中和區】

今年1月新北環狀線通車,並且行經中和區,而中和因生活機能完善,本來就是新北市成交量穩健的區域。今年1至11月建物買賣移轉為4996棟,房價的部分,根據今年第二季新北市不動產分析季報,熱門的成交生活圈,包括捷運南勢角站附近公寓每坪33.5萬元、大樓每坪44.5萬元;遠東世紀廣場周邊公寓每坪33.3萬元、大樓每坪43.5萬元。

【第7名新北市淡水區】

首購當道的年代,年輕人往郊區移動,加上淡海輕軌通車,且還有淡北道路、淡江大橋的建設利多,可改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,讓淡水翻身擁有穩定的人口移入與房市成交量。

且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,根據永慶房產集團統計,淡海新市鎮每坪22.3萬元,屬於新北親民房價區,今年1至11月建物買賣移轉為5417棟。


▲淡海輕軌通車後,捷運+輕軌通勤家庭客紛紛移入。(圖/取自新北市新建工程處網站)


【第6名新北市板橋區】

板橋區域人口、戶數都屬新北之最,剛性需求與置產需求均旺盛, 根據新北市民政局人口統計顯示,今年前八月板橋區戶數達21萬7058戶,較去年同期的214,525戶增加了超過2500戶,房市剛性需求明顯。

由於板橋生活機能佳,交通四通八達,住產品選擇也多,近年還有江翠重劃區建商帶動推案,持續讓板橋有房市話題與成交量。今年1至11月建物買賣移轉為5712棟。


▲板橋房市長期交易量穩健,但每逢歡樂耶誕城經常引發居民抱怨交通壅塞。(圖/取自新北市新建工程處網站)


【第5名台中市西屯區】

台中房市最著名的莫過於七期重劃區,就位於西屯區,且許多知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價4字頭起跳,不過,西屯也有房價親民區。例如台中工業區,中古社區還有1字頭前段班的單價,澄清醫院生活圈往東海商圈也是房價親民區。今年1至11月建物買賣移轉為6092棟。

【第4名新北市新莊區】

新莊可說是今年房市黑馬!最大原因就是打底訊號出現。新莊副都心許多豪宅社區,賠售慘案連年出現,新莊中央路可說是「慘賠一條街」,隨便一轉售就是賠逼近千萬元。這也讓「新富邑」、「遠雄米蘭公園」去年出現3字頭賠售價,今年宏匯廣場開幕,因而被視為利空出盡;且賠售訊息頻頻反而讓更多人想撿便宜,創造成交量,今年1至11月建物買賣移轉為6407棟。

【第3名台中市北屯區】

主要受捷運利多及好市多開幕帶動,北屯區買氣尤其熱絡,今年單是11月交易量就衝破千棟里程碑,佔比更高達全市的五分之一,由於北屯區各重劃區推案蓬勃,往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋,因此「台中房市冠軍寶座」短期內難以撼動,今年1至11月建物買賣移轉為7262棟。


▲北屯擁有台中捷運題材與台74快速道路交通優勢,北屯機場特區成為推案熱區。(圖/取自台中市政府網站)


【第2名桃園市中壢區】

根據台灣房屋統計,青埔高鐵特區2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。中壢房市熱區為青埔特區,而機場捷運環北站附近有海華SOGO商圈,也是房市穩定買氣區。

青埔除了有交通優勢之外,包括新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館今年開幕,新興區域機能逐漸成形,也都成為拉抬房市需求的關鍵,更是脫北者移入的熱區。

【第1名桃園市桃園區】

桃園區今年推案議題熱,強銷重劃區包括中路、小檜溪,另外桃園中正藝文特區與其周邊中古屋,都是成交熱區,整體來說,桃園區人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等建設,讓藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。


▲桃園市桃園區有諸多重劃區新推案,中路重劃區有風禾公園,吸引家庭客移居。(圖/取自桃園觀光導覽網)

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