2021年買房撿便宜?恐怕得失望了
▲2021年房價有機會跌嗎?可綜觀幾項因素評析。(圖/取自台北市觀傳局網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

2020年疫情波及的全球,因各國政府進行經濟紓困,台灣也因熱錢效應再起,加上低利率難尋投資標的,資金進入股市與房地產,以七大都會區平均房價來說,皆較2019年上漲,桃園、新竹、台中更有7%以上漲幅。對於期待央行「打炒房」2021年撿便宜,有機會嗎?必須綜合幾項因素才有機會。

根據2021年第一季永慶房產趨勢前瞻報告,在「消費者認為何時是最佳購屋時機」調查,67%消費者認為2021年就是購屋好時機,除了認為疫情將過、低利率環境誘因等,「錢變薄」的預期性心理也是置產動機。


▲2021年房價有機會跌嗎?可綜觀幾項因素評析。(圖/取自台北市觀傳局網站)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。

但葉凌棋提出三點變因,第一、市場預期2021年全球經濟將強力反彈,但若疫情不受控,對經濟加劇會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。

第二、2020年使照量維持2019年水準,仍是高檔,而住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。

第三、今年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,2021年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

總結來說,造就今年房價上漲的兩大主因就是低利率與資金潮,加上台商回流的議題,引發後續炒作效應。2021年假若低利率持續、熱錢效應加持,台灣房價要回跌或大跌並不容易,甚至可能持續緩漲,除非全球疫情失控造成世界金融震盪,這就是唯一,且最難掌控的跌價因素。

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