2003年開始兩岸陸續直航，來台觀光人次不斷突破新高，開啟台灣旅館業發展，台北市旅館家數從2003年的49家，2004年快速增至185家，累計到2020年達673家，其中不乏是舊大樓改建成旅館，因此許多旅館屋齡現已相當老舊。
▲台北國賓大飯店申請危老改建，餐飲品牌將搬家。（圖／翻攝自國賓大飯店官網）
老旅館除因設備老舊可能影響住房率，近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈，今年更受到疫情影響，北市都會區飯店住房率大降，只能苦撐，部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建，原本的老舊危機，反而變成極具潛在重建商機。
從去年到今年就有6家旅館通過危老審議，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店（花華分館）。
信義全球資產總經理柯宏安分析，危老重建對於較單一所有權的業主，因沒有整合問題，申請到核准拿到建造及容積獎勵最快僅半年時間，可以省去繁瑣的都更流程，且政府提高容積獎勵誘因，老舊建物都更後大幅提升資產價值，而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序，預計明年危老都更熱度將持續發酵。
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