台北哪新屋最滯銷?柯P秒答「內湖」錯了:這區才是
▲揮別滯銷!台北市內湖區餘屋去化幅度最大。(圖/取自台北市觀傳局網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

台北哪裡的新房子最難賣、最滯銷?台北市長柯文哲日前上電視益智節目秒答是內湖,因為「內湖區交通壅塞容易塞車,一般人也不會想去住。」不過,對照最新內政部2019年第四季餘屋量統計,戶數最多的竟是中山區。

根據營建署的「新建餘屋待售」統計數據,2018年台北市共5415戶,2019年第一季為5287戶,第二季減少到5266戶,一路去化到第四季的4663戶。值得注意的是,2018年北市待售餘屋量前三名是中山區770戶、北投區763戶與內湖區712戶。


▲台北市內湖區並非「餘屋之王」,反而近年餘屋去化狀況佳。(圖/取自台北市觀傳局網站)


不過,經過了一年,2019年底內湖區餘屋去化剩532 戶,消化了25%餘屋,減幅居北市之冠,餘屋量更比北投區的609戶與中山區的632戶還少。

對於中山區新屋餘屋量居北市之冠,屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年台灣房市雖出現復甦,但中山區套房類的小宅與豪宅產品較多,因銀行貸款的限制,復甦力道相對較緩和,去化上比較不容易。

陳傑鳴補充,中山區因有南西、林森條通、美麗華、南京松江、微風廣場及晴光等商圈,就業租屋人口相當多,房市需求量大,這幾年一直是建商推案的熱區,區內就有不少小宅產品,因而去化速度較慢,餘屋量較大是可預期的,另外,大直一帶有不少豪宅產品,近年央行限貸與高額豪宅稅課徵下,買氣表現也相對有壓力。


▲中山區才是北市餘屋最多區域。(圖/取自台北市觀傳局網站)