台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，2013年第一季桃園小宅平均總價531萬元，7年來上漲幅度達43.1％，足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品，也有4成漲幅，平均總價來到384萬元。
▲近年小宅推案超夯，但不少是「假兩房、真套房」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）小宅房價一直漲，也讓市場出現不少「假2房、真1房」產品。住展雜誌分析，過去15坪到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房，但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤以大台北最為盛行。
這種「迷你房型」對無力負擔正常2房的購屋族來說，是退而求其次的選擇，此外，對包租公而言出租投報率高，一時蔚為風潮，因而2020年大台北地區才會出現2房型比例上升，1房型下降的特殊現象。
雖然桃園小宅房價大漲，不過，許多「脫北者」仍希望在桃園買到正常房型，這也使得去年3房推案比例達46.8％，北台灣僅次於新竹地區的58.2％。
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