財經中心／徐詩詠報導買房是不少民眾的人生大事之一，多數人在購入預售屋或新成屋後，會委託驗屋中心進行檢測，確保物件安全且宜居。不過，現行房市中的驗屋標準，仍多由業者或建商自行訂定，衍生不少消費糾紛。對此，內政部指出，現行許多驗屋細節其實是業界為配合契約而自行創設，並非公共安全要求，未來將研擬規範，統一相關標準。

財經中心／徐詩詠報導受到大環境因素影響，台灣預售屋交易持續探底。信義房屋統計預售9月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9月單月預售揭露僅剩約2100件，數量寫下實價揭露近57個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

生活中心／杜子心報導買房要看運氣也要看眼力，尤其面對屋齡超過30年的老屋，不僅要看預算，也要評估未來安全性與維修成本。近日有男網友發文分享自己的看屋經驗，表示他原本鎖定屋齡20年內的房子，但一名仲介近期推薦他一間位於台北屋齡30年的電梯公寓，預算及裝潢都在他可接受的範圍內，但原PO擔心未來會遇到管線老化或結構性風險，不確定在房價高漲的時代，這種30年屋齡的電梯老公寓是否仍值得入手。貼文曝光後，引發

論壇中心／綜合報導台北市老屋問題持續浮上檯面，尤其早年以大漢溪砂石興建、含氯量超標的海砂屋，安全性備受關注。房地產業者蔡耀德在《財經週末趴》中提到，北市府自11月1日正式啟動「高氯離子混凝土 575 專案」，只要公聽會中住戶同意超過50%，政府即列管並介入協助，替代過去須達75%才能推動的高門檻，大幅加快都更第一階段作業。過去都更意願門檻多落在75%至85%，但海砂屋屬高風險建物，因此政府大幅鬆綁

論壇中心／綜合報導新青安房貸即將在明年7月到期，屆時將失去低利補貼優惠，年輕人買房策略該如何調整？裝修小武郎 武哥在《財經週末趴》節目中分享買房策略，建議首購族善用40年房貸降低月付壓力，選屋方面則強調「先地段、後坪數」，也具保值性。武哥以消費者角度分析，資金策略首重「拉長年限、提高成數」，建議能申請40年房貸就不要選30年，有效降低每月負擔，再透過夫妻聯貸或家人擔保增加貸款額度，讓首購族能買到理

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導台灣房價持續高漲，薪資卻追不上。永慶房產集團根據主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料統計發現，近五年間主要都會區預售屋價格全面上揚，其中台中市與高雄市漲幅最為驚人，分別達81.4%與74.6%；新竹縣市也因科技業熱潮推升近七成。雖然台北市漲幅相對溫和，但預售屋總價中位數仍突破3,500萬元，購屋門檻居高不下。

財經中心／徐詩詠報導自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

（中央社台北8日電）根據中國人民銀行（中國央行）發布2025年第3季「城鎮儲戶問卷調查報告」顯示，預期房價上漲的中國民眾連續2季不足10%，當前中國民眾對房價預期已跌至2019年以來最低點。

財經中心／唐詩晴、林大帷　台北報導台北市行天宮前的民權東路一帶，過去被稱為「殯葬一條街」，但隨著第一殯儀館拆除，走入歷史，這裡的房價也出現驚人變化，近四年每年跳一個字頭，原本的中山區房價凹陷區，成交均價已經站上百萬。

即時中心／綜合報導今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延。根據市調機構統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水，情勢大相逕庭。

財經中心／楊思敏、黃啓豪　新北報導新北萬里翡翠灣有一個社區，蓋了好幾間飛碟屋，外型相當特殊，但因為長期荒廢，外表破損，瀰漫著神祕氛圍，更成了遊客的探險景點。但最近其中一間飛碟屋公告要出售，屋齡45年，卻開價1680萬，引起討論，好奇為何廢墟還賣這麼貴。

財經中心／徐詩詠報導全台高齡化問題難解，也衍生出「獨老宅」問題。住商機構盤整內政部資料，全台截至第一季為止，全台僅老年人口居住宅數達85萬宅，僅一名老人居住宅數達65.5萬宅，兩項數據相較10年前同期，都有將近翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這波「高齡海嘯」不僅衝擊社會結構，更將是未來房市供需的關鍵。

即時中心／綜合報導近日內政部提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對「保障最短租期」、「限制租金調漲」及「明確租賃規範」三大方向，推動台灣租屋市場制度化改革，嘗試首度系統性平衡房東與房客雙方權益。不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，租屋市場的不透明，讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣；他認為，想要在首都住上新房子，租售兩造都得有一定資產實力。

房地合一2.0上路後，傳承方式差很大！根據財政部數據，自110年7月1日上路以來，2年內短期交易累計達9.4萬件，但2年內轉手的買賣，要面對45％的重稅，投資客不再炒短線，心態將朝向長期持有。

財經中心／陳孟暄 宮仲毅 台北報導今年房市買氣降溫，加上購屋族最擔心房貸下不來，因此房市成交量下滑！根據財政部最新公布，8月新青安貸款僅受理3667件，撥貸金額也降至293億元，創下新青安上路以來第3低，專家預估：短期內房市會呈現量縮價盤的情況。

財經中心／徐詩詠報導中央銀行第3季理監事會於今（18）日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性。

財經中心／陳妍霖  張智凱  陳致帆  林大帷  台北報導美國聯準會宣布降息一碼，但央行按兵不動，沒跟進，利率連6凍，但比起利率，外界更關注，冷颼颼的房市要不要鬆綁？央行總裁楊金龍說，''行政院喊話，水龍頭要開大一點，但過濾網要注意''，房市決定不鬆綁，仍維持第七波信用管制，另外，匯率部分，楊金龍認為，相較於5月6月，匯率已趨

財經中心／葉為襄、胡崇恩　台北報導美國聯準會宣布降息一碼，雖然美股漲跌互見，但台股週四開盤氣勢如虹，一度大漲超過220點，指數在接近12點鐘創下盤中新高，衝上25709點，專家分析，如果短線遇到新台幣走弱或外資調節，會是布局好時機，下午兩點央行理監事會登場，利率政策如何牽動股市、匯市與房市，也成為金融市場關注焦點。

財經中心／陳孟暄 賴文軒 台北報導房地產交易創下8年來新低，加上限貸令，讓購屋族自備款壓力增大，因此有建商看準購屋族的荷包扁扁，結合裝潢、傢俱、家電業者，打造居家大聯盟，全部傢俱、家電通通裝潢完成，可以讓消費者省下約一成費用！紓解成家壓力。

（中央社記者何秀玲台北17日電）根據最新實價揭露，台北市中正區一戶豪宅今年6月以約新台幣1.1億元成交，買方為外國籍自然人，並採無貸款方式購入。台灣房屋根據內政部統計資料觀察，去年外籍人士來台購屋案達1139筆、年增9.3%，雙北仍是主要購屋地區。

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導位在台北士林基河路的八間黃金店面，從2012年起便被港商，以21.2億元一口氣收購，但當時買在高點，除了運動品牌承租5年，經過疫情和陸客減少，夜市生意慘淡，更難找到租客，店面空置許久，現在有其中三間，已被陽信銀行買下，不過港商是認賠2.2億脫手。

圖、文／引新聞（記者洪承恩／綜合報導）YouTuber「我是老爸，我不要當爸！」因出售新店預售屋引發「炒房」爭議。他4年前以6128萬元購入建案，原計畫明年交屋入住，但因央行打房政策導致貸款成數由7成降至3成，需籌約2500萬元差額，決定將合約轉讓，估計可獲利約900萬元。消息曝光後，大批網友批評他「藉機炒房」，對此他特地發長文澄清，強調購屋初衷為自住，「不會笨到買大房投資，不如買股票」。

即時中心／綜合報導為緩解近期的「房貸荒」，行政院日前決議，將新青安優惠貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，銀行在辦理新青安貸款時，將不再受30％上限約束，釋出更多放款量。然而根據市調機構最新統計，北台灣新建案市場8月份依然毫無起色，而眼下預測928檔期狀況黯淡，新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大，因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵。

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導　行政院上週拍板，放寬新青安不計入銀行法第72-2條天條限額，打開房貸水龍頭，但似乎只有去年買屋、近期準備交屋符合「新青安」的買家能鬆一口氣；房產專家觀察，上週五代銷就開始Call客，但週末全台案場依舊冷清，原因是，多數人不確定政府是否玩真的；更多人在等9/18央行態度。

即時中心／高睿鴻報導台灣近年的房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢；中央銀行日前更已祭出第7波信用管制，與高房價宣戰、保障人民住房權益的決心一覽無遺。如今，似乎終於見到成效，根據內政部發表今（2025）年第1季全國住宅價格指數，本季數據為149.03，相較於上季下跌1.29%；這是2018年第3季以來，首度出現下跌情形。

即時中心／高睿鴻報導由於台灣房價始終居高不下，房屋貸款一直是許多家庭揮之不去的重擔，但近日似乎開始迎來曙光。內政部昨（4）天透露，今（2025）年第1季全國房貸負擔率為44.53%，相較於上一季下降2.09%；並且，從2024年第3季高點，已連兩季顯著下降。也就是說，我國民眾的房貸及購屋壓力，似乎已較先前放緩。

財經中心／陳致帆、戴亞倫　台北報導根據聯徵中心資料，隨著房價高漲，10年來平均貸款金額多了310萬，而且全台購物主力是20~40歲的民眾，但隨著新青安貸款的件數增加，讓銀行面臨銀行法72-2條、也就是房貸上限需在30%以內的限制，但今天行政院拍板定案，開放新青安貸款不在此限，可望解決現在的房貸荒。

即時中心／梁博超報導北台灣928檔期持續低檔！根據市調機構統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1,108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。專家認為，若北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策；不過九合一選舉即將到來，較能期待政府有無優惠年輕人買房的利多，

即時中心／梁博超報導為緩解近期的「房貸荒」，行政院今（4）日院會決議，將新青安優惠貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，銀行在辦理新青安貸款時，將不再受30％上限約束，釋出更多放款量，並回溯自9月1日起生效。不過房產專家認為，若沒有大幅度的放寬核貸空間或是政策上的鬆綁，實質上貸款仍有難度，但或許可觀察是否為友善市場的第一步。

即時中心／綜合報導受美國對等關稅、央行信用管制、房貸緊縮等利空持續影響，根據六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟，月減11.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中除台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8％，新北市量縮15.2％，桃園市月減20.6％，台南市量縮7.6％，高雄市月減8.7％。