房市

財經中心／徐詩詠報導寒流吹進房市！信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年9至12月房市景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過今年下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬，一手市場向來是房市領頭羊，一手市場降溫也反映房市進入盤整期。

民視新聞／葉為襄　宮仲毅　台北報導打炒房聲浪再起，即使眾多業者統計數據發現今年Q3房市量急縮，不過平均地權條例擬定下周審查，巢運及OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今日和跨黨派立委江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿等召開記者會，呼籲「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖等建議。

華固建設總經理洪嘉昇表示，今年房市上沖下洗，第2季來客量受升息影響，較首季衰退一半，剛性需求雖在，但銷售時間拉長；商辦市場則受景氣影響，企業放款購置腳步，預計產業訂單能見度恢復後，買方會回頭入手。

Discovery全新節目「建築巨擘：陶朱隱園」將在22日晚間播出，首度曝光陶朱隱園包含屋頂停機坪、可搭載汽車的大型電梯及庭園造景等內部構造。

文／陳羿郿對想買房、賣屋的消費者來說，總會遇到許多疑難雜症，根據信義房屋調查指出，現代人購屋難題前三名，分別是預算、家人想法、看屋耗時。

財經中心／徐詩詠報導台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月增8.6%，除了台南市微減0.7%外，其餘五大都會區均較10月量增，其中，台北市月增3.8%，新北市月增10.0%，桃園市月增21.5%最多，台中市成長5.3%，高雄市月增5.7%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差

影音中心／陳韋如 報導受到通貨膨脹、升息，以及政府的打房措施影響下，2022下半年房市變冷，根據永慶房產集團統計，11月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮36%，YouTube頻道「486系列之486街頭全民調」到街頭採訪北市民眾，了解看看在買氣低迷的狀況下，是否會想要逆勢進場，街訪下來，多數民眾仍持觀望態度，一名年輕女子，比起價格她更看重交通地段，直接表示「社子這類都不要」希望房子鄰近捷運

財經中心／徐詩詠報導全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長也有走緩跡象，國內消費者信心創下金融海嘯以來新低，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望，讓房市交易呈現低量盤整態勢，與去年同期相比，更大幅量縮35%。根據永慶房產集團統計：11月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮36%，其中，台北減少29%，新北量縮35%，桃園減少28%，新竹縣

生活中心／周孟漢報導買房是不少人一輩子的夢想，且為了生活機能，不少首購族會選擇交通方便，鄰近捷運站的物件。對此，就有網友好奇，房屋距離捷運站多遠、耗時幾分鐘是大家能接受的範圍呢？文章曝光後，立刻引發討論，不少網友紛紛點出極限，直喊「超過就不太算捷運宅了」。

營建成本持續高漲，加上缺工缺料，房市近來掀起爛尾樓風暴，儘管大型行庫祭出禁令防堵，不過專家認為，在房市需求下修之下，如果建商有共識，將市場推案踩煞車，爛尾樓就不會出現骨牌效應，越演越烈。

民視新聞／唐詩晴 郭文海 台北報導日圓重貶、加上地緣政治逐漸緊張，赴日置產，成為台灣人新的投資選擇，就有國人，在日圓跌到0.21元時，開始積極布局，搶當包租公，不過專家也提醒，還是要通盤考量，把管理經營風險，都算進去，才能減少投資風險。

影音中心／曹華芳報導台南科技園區因台積電產業挹注，帶動南部科技業發展，連帶影響當地房價飆漲，YouTube頻道「什麼頻道 !?」近日走訪南科，證實善化透天厝，正以翻倍房價活耀於房市中，並親眼見證凌晨仍燈火通明的廠房區，讓許多工程師看了都留言哀號「看到這些街道實在是非常緊繃」、「進入南科那一刻壓力就很大了」、「一看到心情就憂鬱」。

娛樂中心／周孟漢報導女星「雞排妹」鄭家純最近剛公開喜訊，宣布閃婚日本醫生AKIRA，讓粉絲大為震驚。對於投資理財相當有一手的鄭家純，發現近年日幣狂跌，許多人都想到日本買房來租人，對此她也有感而發，奉勸大家「不要看到日幣跟3年前比已經－25％，就衝動想買日本房子投資收租」，並點出大部分人總會忽略的背後隱憂，引發討論。

財經中心／徐詩詠報導過往，在每年的十月，通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，消費信心降低。專家指出，民眾購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

財經中心／李明融報導台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年10月價量變化，七都交易量對9月微減3.3%，價增4.4%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減9.9%，價年增6.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，也讓房市進入冷

民視新聞／唐詩晴 葉純豪 台北報導根據內政部統計，今年至9月底，全台都更核定件數達57件，反倒是危老的申請速度，因時程獎勵減少，趨緩下來，專家分析，在營建成本高昂、房市走冷下，建商紛紛從危老轉向都更市場，尤其都更推案地點，多落在精華地段，也是吸引建商靠攏主因。

財經中心／徐詩詠報導近期政府為抑制炒房亂象，紛紛祭出相關政策，近期讓房價緩漲，甚至有部分地區的實登單價開始下修。不過，一名屋主就表示，自己被房仲告知房市不好調降開價，不過連同底價也得一起跟進，讓他不明白原因並上網發問，不少網友一看紛紛回應點出原因。

財政部國產署今年第3批地上權開標，麗寶集團成為大贏家，在北部、中部均有斬獲；備受矚目的逾1800坪台中市東區干城重劃區土地，由麗寶集團旗下福容開發以權利金新台幣9億4206萬元、溢價率超過1成拿下。

（民視新聞／陳妍霖  郭文海 台北報導）全台房市熱，更帶動家具、家飾商機，國際精品家飾業者看好台灣市場，特別加碼投資，選在台北精華地段展店，業者說，疫情期間，不少客人無法飛出國，待在家時間久，反而掀起裝潢布置風潮，光這兩三年就有20到30%的業績成長，持續看好接下來的發展。

近幾年買賣預售屋糾紛頻傳，即便是老字號、有口碑的建商，仍會傳出些許紛爭，讓好不容易存到錢，準備下手買預售屋的首購族，擔心自己會遇到無良建商，導致房子、金錢都損失，血本無歸。

財經中心／徐詩詠報導美國聯準會（FED）近期宣布再度升息，一口氣連升3碼，我國央行也宣布跟進「升半碼」，不過，國內今年也一口氣升息3次，讓不少房貸族大喊吃不消。有專家指出，全台民眾認為房價看漲再度下降來到38%，創9季以來新低，同時也預估未來2、3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

好不容易存到一筆頭期款，買下自己的房，開心之餘，隨之而來則是每個月要面臨的房貸還款壓力，加上房價居高不下，購屋需背負的貸款金額就愈高。

台北信義計劃區在全球擁有無可取代的政經地位，聚首國際豪宅建築、頂尖建築師實現代表作的渴望，一條忠孝東路北市金軸，合縱連橫、極速串起大巨蛋商圈、信義計畫雙國際核心，近年加速的都更能量，持續突破奢華想像。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬9155 棟。有房仲業者整理後，指出8月份六都建物買賣移轉棟數月增3.7%，台北市月減1.6%，新北市月減4.9%，桃園市月減1.6%，台中市月增16.7%，台南市月增9.9%，高雄市月增9.1%。

彰銀表示，受惠全球啟動升息，台外幣利差增加，帶動上半年獲利表現優於預期；美國9月至今年底料將維持調高利率步伐，預期台灣央行9月、12月理事會將有跟進升息的可能，對於彰銀下半年利差有正面挹注。

即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望下半年房市，合庫金以「價平量縮」4字點評。

財經中心／李明融報導安坑輕軌即將於今年底完工，從2016年主體工程開工以來，周邊房市漲勢鮮明！台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄，統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化，動工6年來，其中有4站現今房價還可見親民的2字頭，是新北市捷運沿線少見的低單價區域；不過全線最高價的站點「十四張站」，現今平均單價直逼6字頭，頭尾的平均單價相差高達30多萬元。

東區商圈，過去堪稱台北市觀光指標，不過近年受疫情影響，空置率屢創新高，但在今年6月，有飲料業者以每坪1.12萬元，租下忠孝東路一處店面，這是時隔3年，難得再出現，實價每坪單價破萬元的店面租金，似乎也預告，東區商圈有望觸底、迎回復甦。

財經中心／徐詩詠報導近期房市持續低迷，加上政策因素讓不少購屋族對房市趨向觀望。就有網友詢問「自己想買高鐵特區附近的房子，但怕政府控款房價導致下跌」，多數過來人一看也紛紛透露關鍵，直言「若是自住需求，就不受影響」，也有人嘆自己當初沒買，因此白白多花4百萬。