房市

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬8477棟。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，台北市月減7.3%，新北市月減12.9%，桃園市月減3.4%，台中市月減17.6%，台南市月減18.2%，高雄市月減20.2%。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族常抱怨薪水追不上房價，就有一名男網友分享，自己看中一間開價1600萬的房，但房仲因內部仍有租客，婉拒帶看，等到3個月後才正式開放帶看，但屋主開價也一口氣加了200萬，該網友看見1800萬的價格，讓他購屋慾全沒了，更在網上酸「怎不多放一年能開到2500萬」。不過，不少人則認為，這樣的情況在房市中很正常。

財經中心／徐詩詠報導隨國安基金進場安穩人心，台股指數從谷底回升，連帶市場悲觀氣氛收斂，加上疫情回穩等條件，雖然當前正值暑假家庭出遊旺季，不過買氣並未持續下探，觀察市場交易的熱門產品，總價500萬至1000萬元的買盤率先回籠，不過經歷三個月的交易量縮後，目前買氣並未出現大舉回籠跡象。

財經中心／徐詩詠報導通膨居高不下，全球股匯市持續震盪，各經濟預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率，民眾普遍看淡經濟前景，加上國內升息拉高房貸利率的狀況下，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎，不過，在國內疫情趨緩下，疫情衝擊逐漸淡化，消費人潮有回流跡象，自住、置產需求進場看屋、詢價，讓房市交易量小幅彈升，7月全台交易量與6月相比成長一成。根據永慶房產集團統計，7月房市交易量與6月相比，台北量增11%，新北成

財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年，永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。

國際中心／徐詩詠報導中國近期因爛尾樓風波、買家停貸潮讓房市進入「冰河期」，7月份第3周新成屋成交量僅有2萬間，對比6月瞬間減少一半，這也讓地方政府收入短少許多。對此，野村證券首席中國經濟學家陸挺預估，今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣（約新台幣15.7兆元），中國全年財政缺口將擴大至6兆人民幣（約新台幣27兆元）。

台中「12期重劃區」為台中房市呼聲極高的新興重劃區，位處最熱鬧的西屯區，鄰近七期、水湳經貿園區與中科，其中的美食更是百家爭鳴！10分鐘內就可抵達多家必比登、米其林餐盤、星級餐廳，讓你吃得飽又吃得巧。台中「12期重劃區」在七期新市政中心、水湳經貿園區兩大亮點區域的簇擁下，以良好的地理位置、便捷的生活機能與完善的綠地規劃等優勢，躍升為首購或換屋族的寵兒。位於黎明路以西、青海路最美的一段，麗晨建設今年推

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1304棟。有房仲業者統計後發現，6月份六都建物買賣移轉棟數月減6.7%，台北市月減20.1%，新北市月減5.7%，桃園市月減4.4%，台中市月減3.4%，台南市月增0.5%，高雄市月減7.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5

財經中心／徐詩詠報導中古屋房市交易時，買家出價時可以利用「要約」、「斡旋」等模式，若選擇後者通常得預付10萬元的斡旋金，接著交由房仲與屋主溝通，買賣雙方才有機會進行後續的議價、簽約等動作。不過，有一名購屋族疑似不瞭解用途，詢問斡旋金是否「一定要付」。該文引發不少討論，也有人分享自己因沒簽斡旋而吃了悶虧，有內行人也提醒簽斡旋的隱藏用途，指出買方通常只要付了斡旋金，仲介就會努力促成買賣。

財經中心／徐詩詠報導全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望， 6月全台交易量與5月相比微縮2%。根據永慶房產集團統計：6月房市交易量與5月相比，台北量增8%，新北成長5%，桃園量縮6%，新竹縣市與台南皆減少5%，台中微增2%，高雄則量縮9%。

升息、打房與疫情等多重利空衝擊房市，連傳統房市旺季520檔期，推案量都創下20年新低，整體買氣萎麋，綜觀下半年房市表現，代銷大佬愛山林建設董事長祝文宇說，房價必定會反映成本，跟著調漲，不過有需求就有供給，推案量不見得會減縮。

財經中心／徐詩詠報導先前政府為打炒房祭出不少政策，讓不少投資客紛紛逃難，加上疫情、升息等因素影響，連帶讓國內購屋族「看跌」房市。有房仲業者調查指出，全台認為房價看漲的比例由上季的62%再度下降，本季為42%，較上季大減少20個百分點，約回到2021Q3、實施三級警戒時之水準。

國際中心／徐詩詠報導在中共當局定調打房後，中國房市已經走進低谷，不少地方政府為了自救，只好祭出「發房票」招數，房票實行實名制，持有人為被徵收房屋的所有權人，甚至有地方建商喊出用「用小麥、大蒜可以換房」等口號，也在中國社群引發大量討論。

財經中心／徐詩詠報導台股今年從一月最高點一萬八千六百點，到這個月已經下跌達三千點，讓許多購屋人在資金面與信心面都造成影響，有房仲業者進行調查後發現，有57%的購屋族心態開始「轉為觀望」。

財經中心／徐詩詠報導在中古屋交易市場中，不少購屋族會委託仲介協助配案，提供符合條件、預算的物件。不過，有一名買家就上網抱怨，指出自己有1500萬元的預算，且有向房仲表明自己「急需換房」，但是房仲僅帶看他一次後，就全部無聲，這樣的情況還不只一家。讓他相當傻眼，直呼自己「是被看扁，還是房仲真的太忙？」，該文立刻掀起議論，也有曾任房仲的過來人親曝解答。

影音中心／綜合報導因有「護國神山」台積電坐鎮的關係，讓新竹房市近年來相當熱絡，不少建案更主打優質頂級豪宅，令人眼睛為之一亮。「宏道新竹帝寶」近日打造一座18萬坪世界級景觀綠地的豪宅案，宛若一座微型城市的超大基地中，主打75坪到百坪的美式獨棟別墅，150坪以上的別墅還提供客製化環境的服務，值得一提的是，「宏道新竹帝寶」是全台首座擁有美國UL認證的智慧健康城市，全面雙向光纖到府，引進多項智慧科技，從前

財經中心／陳冠宇報導央行第二季理監事會議落幕，確定升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升！台灣進入升息循環，假如全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化，在年初還沒升息前，月還款金額約33,608萬元，升息3碼後，年底時月繳金額將提高到37,263元，每月負擔增加約3,655元。

財經中心／徐詩詠報導近期因疫情影響、政府祭出打炒房政策，讓投資客處處受限，再加上營造成本上漲等因素，讓房市交易趨緩。不過，近期開始傳出雙北地區開始有「體質不佳」的小建商倒閉，以及部分建案出現延遲交屋，或是尋找下家，甚至乾脆不開工等詭譎情況。有專家警告，若蓋不起來又找不到人接手，恐讓房市開始出現「爛尾樓風暴」。屆時最直接影響的就是已購戶買家。

財經中心／徐詩詠報導過去，台灣房市熱絡，也連帶吸引許多投機客在短期內以低買高賣方式，炒作房價賺取暴利。有房仲業者池指出，根據財政部統計，2021年持有未滿2年，遭到課徵45%房地合一稅的短期交易，竟高達1萬9188件。

疫情持續延宕，再加上俄烏戰火未平，讓全球經濟黑天鵝滿天飛，尤其通膨壓力更是破表，如何在亂世中有效投資理財，確保獲利? 畢竟光是台股今年就從萬八以上，一度重摔到萬六以下，上下震盪2946點，政大金融系教授殷乃平認為，目前台股的跌勢才正要開始，畢竟未來有很多國家央行陸續要談升息，讓大環境變得很險峻，風險擴大，建議投資人現階段先做部分調節，等跌到谷底在逢低承接。

財經中心／徐詩詠報導房價逐年上漲，過去有不少投資客會利用「紅單轉讓」、「預售屋換約」等行為進行短期獲利。不過，政府近期頻頻打炒房，除了上述行為，央行也祭出升息政策，讓不少投資客出現逃難潮。不過，有一名買家在網路上分享，自己看中一間新古屋，經銀行鑑價後，罕見同意給予「8成貸款」，讓他相當心動，猶豫是否該出手「衝一波」買房，該文也引發不少討論。

財經中心／徐詩詠報導根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，有將近2成的房屋設有戶籍的數量在兩戶以上，研判應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

財經中心／徐詩詠報導買房是許多人的目標之一，但房價逐年緩漲，在寸土寸金的情況下，反倒讓不少購屋族出現難以抉擇的情況。就有一名買家在網路上分享，因為工作在新莊，讓她開始看桃園龜山A7的房子，其中在一個建案中，分別有價差255萬的房子，讓她陷入選擇障礙。不過，多數網友看見沒有車位的差異，一面倒勸該買家一定要買有車位的。

想在寸土寸金的台北市租間價格合理、品質到位的房子，對租屋族來說，可得傷透腦筋，不過近來租網站上，竟出現0.5坪大的雅房物件，雖然一個月租金只要2千多元，但房間大小，就跟一張標準單人床差不多，不少人聽聞，這樣的空間還有人住，直呼不可思議。

財經中心／陳冠宇報導近年房價飆升，連購屋門檻相對較低的套房，漲幅也相當驚人，台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長！其中又以台南市年增幅35%居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬元，2021年Q4成長至每坪19.3萬元；高雄市則以年增23.2%居次。

財經中心／徐詩詠報導預售屋實價登錄新制於去年7月上路，內政部指出，預售屋成交案件揭露時間，較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊揭露更為即時。對此，有房仲業者統計發現，在今年第一季前10大個熱銷的預售案中，台中市、新北市皆有4案入列，其中10大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案。

儘管房市面臨缺工、缺料和打炒房政策，三頭夾殺，但觀察指標個案，發現建商對長期發展信心仍在，今年全台百億級的指標推案，就有29件，總銷額高達4500億元，專家指出，建商過去囤地過多，趁著打房、升息還沒緩轉，趕緊推案，預估下半年的房市表現，將更穩健。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟。有房仲業者調查後說明，5月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8%，台北市月增11.7%，新北市月減6.4%，桃園市月增4.0%，台中市月減5.1%，台南市月增15.5%，高雄市月增7.6%，指出受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，讓房市略受衝擊。

政府頻頻打炒房，加上本土疫情蔓延，五大房仲5月全台門市業績普遍月減1成至3成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就說，五月網路預約看房數比疫情前少了30%，疫情還是主要原因，今年房市發展軌跡與去年相似，預計疫情趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，再加上第5波信用管制底牌還沒掀開，後市要等利空出盡才會明朗。

【12期重劃區】位於台中市西屯區，優質的地域位置往東與「逢甲商圈」相鄰，往西與「74號快速道路」、「國道一號」為鄰，往南與鄰近「7期重劃區」，往北又與台中未來發展重心「水湳經貿園區」，生活機能、大眾交通都很齊全。台中近年因產業轉型成功後持續增加經濟就業人口移入，也造就房價不斷攀升，加上地價及工料高漲使得房市持續高漲的情況下，首購民眾該從何進場？台中市精華蛋黃區域屬低密度重劃區像是7期西側及南側、1