房市

內政部昨天擴大預售屋聯合稽查行動，共稽查全國19縣市57個建案，初步發現有40個建案違規，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

雖然去年實價登陸2.0、房地合一2.0上路，加上內政部五大打炒房措施發酵，成功抑制不少短期投機風氣，但自住、置產需求買氣依舊暢旺，根據房仲業統計，今年上半年的交易量和去年同期相比，預估會再成長0.5%到2%左右，業者也說，儘管目前升息1碼對房市影響不大，但未來利率一旦超過3%以上，就會對房市會有顯著影響。

全台房市熱，根據地政局資料顯示，今年六都前兩個月移轉棟數3.97萬棟，成長幅度最大的就是新北市，增幅達8%左右，房產業者看準趨勢，選在新莊副都心推全新建案。

內政部祭出的預售屋禁止換約新政策，最快在今年七月上路，目前預售屋市場已經開始醞釀逃命潮，事實上，從去年七月實施禁止紅單轉讓、房地何一稅2.0預售屋納入課稅範圍之後，預售屋轉售量已經大幅減少超過七成，近兩三個月來又較去年底增加兩成左右，住展雜誌研發長何世昌認為，這次的預售屋禁轉售修法通過後，預售熱潮可望比去年的禁紅單政策，更有效讓短期投資客出場。

桃園A7合宜住宅因為鄰近林口市區，加上附近有長庚、體育大學、華亞科技園區，有機捷等生活機能好，也讓合宜住宅價格水漲船高，尤其去年（202年）禁售令解除後，價格更是翻倍漲，相較於當初承購價每坪不到15萬，現在已經破30萬，不少住戶轉手賣出，但也引發合宜住宅的美意被利用了。

中央銀行意外聲中宣布升息，房仲與學者分析，升息1碼難以抑制炒房，對整體房市影響不大，基準利率漲到2.5%或3%才會對購屋造成較大壓力，但對借款千萬的房貸戶長期壓力不小，猶如「溫水煮青蛙」。

央行今年首次的理監事會議預定於17日召開，眾所矚目的話題，都聚焦在是否升息與升息幅度多寡。房仲業表示，去年房貸族有25%比例房貸逾千萬元，一旦升息壓力將超越過往。

央行總裁楊金龍日前就曾暗示，不排除再祭出第五波房市信用管制，加重打房力道，果然近期土地銀行就開出打房第一槍，暫停承接土建融新案，不動產授信也全面凍漲，學者認為，雖然對建商不利，恐反映到房價上，卻也有利於房市重整。

媒體報導，內政部原擬提出「炒房關3年」重拳引發爭議，在行政院審查時刪除刑責。內政部長徐國勇今天對此表示，草案正在研議中，尊重各部會意見，主要是針對炒作行為，盼17日行政院會能通過。

外界關注央行是否還會祭出房市選擇性信用管制，中央銀行總裁楊金龍今天表示，房市選擇性信用管制措施還有精進空間，過去在雙北特定區域限制貸款成數效果確實蠻好，不排除是選項之一。

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

虎年開工首月，國內各大房仲相繼公布2月房市買氣，主要都會區對照1月交易量，整體均出現量跌，台北市（-48.5%）、台中市（-47.3%）、高雄(-26.5%)分別為跌幅前3名區域；業者分析，去年2月為農曆新年，受季節性因素影響，因此今年2月較去年為強；北市、台中較上月大幅量縮近5成，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修；台中則是加價速度過快，將使得買盤猶豫。

雖然各部會近年來紛紛祭出打炒房政策，根據六都公布資料，今年前2月共買賣移轉3萬9664棟，創近11年來新高點，其中以新北、台南與高雄表現最強勁，新北更是狂銷破萬棟奪冠，年增5.7~8％，不過因為2月碰上春節長假，月底又有228連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，讓2月交易量比1月少34.6%，但如果對比去年2月，除台北、桃園走低，其餘四都均比去年同期更加強勢。

財經中心／李明融報導六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減3

中央大學台經中心今天發布2月消費者信心指數（CCI）總數為73.19點，降至8個月新低；由於俄烏戰爭引發民眾對於台海危機的聯想，連帶波及對股市、房市信心，「購買房地產時機」指標因而暴跌8.05點。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，現在還針對「炒房若損及公眾，最高可被關3年」，進行修法，不過民間看法不一，有專家指出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，不如建立檢舉獎金制度，才不會擾亂市場秩序。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，炒房若損及公眾，最高可被關3年，此案仍在討論當中，不過也被列為優先法案，這會期有望通過，但坊間看法不一，專家也點出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，目前看來，建立檢舉獎金制度，讓場內相互監督，看來最可行。

疫情導致店面市場蕭條，租金低迷，就連過去極盛時期，每月每坪店租單價可高達一萬五元的台北市一級商圈東區，也難逃降租命運，最低降到一個月5千多元，但近來疫情趨緩，人潮回流，也帶動商家重新進駐，店面空置率降到11.5%，景氣似乎也有回溫跡象。

財經中心／徐詩詠報導房市進入2月淡季，加上今年2月春節假期長達6天以及寒流影響，連帶讓2月房市交易量大減；此外政府「打炒房」效應持續發酵，以及房地產營建成本居高不下，就連六都也無一倖免，交易量「全數下探」1至3成。根據永慶房產集團統內部資料，指出與1月相比，台北減少12%，新北減25%，桃園量縮15%，新竹縣市減少22%，台中減少25%，台南與高雄分別量縮32%與24%。2月全台交易量較1月減少2

財經中心／綜合報導台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年2月價量變化，七都交易量對1月跌9.8%，價小漲1.3%，不過和去年同期相較，交易量年減3.8%，價年增9.5%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，打房政策發威，買方觀望心態漸濃，加上春節假期工作日短，房市交易降溫，市場也進入「價量盤整期」，而現在國際局勢緊張，股市和經濟都受到波動，也會間接牽連到後續的購屋意願和預算，為房市交易量投

打炒房奏效，金管會公布1月房貸年增率9.25%、建融年增率12.55%，除了房貸年增率趨勢漸走平，建融年增率更自去年8月開始一路向下。

財經中心／徐詩詠報導政府實施「打炒房」有感！政治大學不動產研究中心昨（23）日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」，邀請房仲業者針對房市和打炒房政策進行專題演講。論壇同時也邀集六位產官學三方專家學者與談。論壇中，專家認為政府「打炒房政策獲初步有，數據顯示炒房現象已和緩」，也認為房市也轉趨健康，有利自住、長期置產族進場」。

政治大學不動產研究中心舉辦「房價與稅制論壇」，房屋仲介業表示，政府斷金流、去槓桿等積極打炒房政策已見成效，數據顯示炒房現象已和緩，房市轉趨健康，不用擔心供不應求問題，現階段不需太急著搶買。

去年全國買賣移轉棟數，來到34.8萬棟，創下8年來新高，住宅價格也是持續飆漲，不過鄉林集團董事長賴正鎰說，建材土地成本變高，再加上政府打炒房政策，讓建築業年獲利率只剩3%，恐怕將淪為加工業，而他也希望政府降稅，甚至預估今年房市價格、雙北將會有明顯漲勢。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天在鄉林集團年度記者會說，台灣房市去年在全球通膨、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素影響下，平均房價漲3成，面對政府今年可能將升息，並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，賴正鎰擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%，恐怕將淪為加工業。

政府打房卻越打越旺，以今年房市329檔期來說，光是兩大代銷天王推案就將近2000億元，不過營造成本不斷飆升，導致房價越喊越高，現在甚至出現代銷業者喊高價搶案的狀況！而且盛況會從329到520甚至928檔期，一路熱到年底。

今年農曆春節有長達9天的連假，原本預估高雄房市交易熱絡，不過專家指出，高雄房價爆衝太快，年輕人買房開始停看聽，加上政府打炒房政策效應發酵，光是傳出禁止預售換約，就出現不少小咖投資客退場，抑制投資買氣，衝動型購屋大幅減少，整體房市呈現「價穩量縮」。

財經中心／徐詩詠報導政府打炒房出重手！央行先前祭出四大房市管制措施，加上一月底進入農曆春節，台灣六都分別公布111年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4018棟，交易量月減13.3%。對此，有房仲業者分析，春節連假加上政府打炒房效應浮現，讓市場購屋態度轉趨觀望。

六都今年1月房屋買賣移轉量2.4萬棟，表現「月減年平」，近9年同期次高表現。房仲分析，政府接連祭出打炒房政策，買方轉為猶豫，加上工作天數較少，致交易速度較去年12月緩減，但市況仍屬穩定。

去年全台核發建築物拆除執照達2793件，件數寫下921地震、1999年以來新高，拆除面積則創下歷史新猷。房仲分析，近年房價飆漲，加上政策優惠助攻，提升地主參與老屋重建意願。