圖、文／引新聞（總主筆李彥謀／專訪）2024年中央銀行連續祭出「打房」政策，營建業一片哀嚎之聲，確實，房價似乎有暫時停漲的現象，有人觀望，希望等待房價跌落到自己的「攻擊範圍內」，就要下手了；然而，所謂的正常房價應該在哪，沒有標準，許多建商則是推出買房送家俱、家電，就是沒有下修房價，想買房的自住客，還要再等待嗎？

財經中心／唐詩晴、沈建宏　台北報導台北老字號小吃，金峰滷肉飯，飄香40年，但在農曆年過後，原本的雙店面一分為二，只剩右半邊繼續經營，原以為是房東惡意漲租，但有知情人士爆出，真相是房東不想再租給湯湯水水，但掛上招租廣告的黃金店面，未來又有誰願意進駐？附近店家許願，希望也是餐飲業，能有群聚效益。

圖、文／品觀點新北市烏來區以其溫泉資源聞名，但因地理位置偏遠，房屋交易向來稀少。然而，近期一筆交易引起了市場的關注。位於環山路的「烏來驛站」溫泉會館以1000萬元成交，創下烏來區史上最高房屋交易價格。

圖、文／引新聞（記者陳奕廷／綜合報導）投資理財年輕化，越來越多人開始學習放大被動收入，根據證交所最新統計，截至今年10月底，台股總開戶人數衝上1314萬人，再創新高。而在台股投資賺最多的縣市竟然不是台北市，而是由南投縣以21%的報酬率大獲全勝。

論壇中心／綜合報導在房市盤整期間，不肖房仲業者頻頻使出各種手法牟利，引發市場關注。房地產達人葉國華在《財經週末趴》節目中提醒，近期已發現多起詐騙案例，受害金額從數百萬到上千萬不等，提醒民眾務必提高警覺，避免落入陷阱。房地產達人葉國華指出，當前房市進入混沌期，成交量銳減，不僅衝擊房仲公司營運，更讓部分不肖房仲使出「孤注一擲」的詐騙手法。目前最常見的房仲詐騙手法主要有三種。第一種是「同情牌」戲碼，這類

2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導政府重拳打炒房，房市明顯降溫，有建商為了拉抬買氣，推出最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房等優惠策略，希望降低購屋門檻、讓民眾更好入手，不過專家提醒，產品總價沒變，後續還款能力才是重點。

（記者陳奕廷／綜合報導）在雙北高房價環境下，25坪以下的小宅需求持續增溫，而捷運站點的交通便利性與生活機能成為影響購屋決策的重要指標。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，雙北25坪以下小宅熱門交易捷運站點前十名。其中，中山區就包辦4個捷運站點；而三重區的三重國小站則是平均總價不到千萬！

（記者劉雅文／綜合報導）新北市新莊區過去在2018年3月間，曾發生駭人聽聞的「水泥造塚封屍案」，是一名大嫂殺死小姑後，竟然模仿電影情節，以水泥造塚將屍體封屍在房內。昔日的凶宅，現在也被樓下的鄰居以低於市價的550萬買下。

（記者陳奕廷／綜合報導）300萬租屋族苦哈哈！2024年國內房價漲勢不歇，房租也跟著上揚，台灣房租年增幅創28年新高。據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，去年的房租指數年增率達2.45%，指數年增率寫下28年之最。

財經中心／杜子心報導科技園區的設立常帶動地方房市熱潮，由於就業機會增加，吸引人口與資金湧入，進一步帶動周邊生活機能與房價。不過，此現象卻未出現在「醫院」附近，一位網友發文好奇「醫學中心旁的房價怎不起來？」。貼文曝光，引來內行網友解答。

財經中心／楊思敏、林大帷　台北報導輝達執行長黃仁勳去年來台表示，要設台灣總部，還說有好的土地就跟他說。最近接連傳出，輝達詢問台北的一殯舊址和南港調車場，台北市長蔣萬安立刻表態，已成力跨局處小組，積極爭取落腳，新北市長侯友宜不甘示弱，強調之前跟美國總部視訊過，也端出包括林口、淡水等地點。

財經中心／唐詩晴　台北報導鄉林集團董事長賴正鎰，今（9）天在集團年度記者會指出，鄉林建設（5531） 去年完成彰化員林「鄉林圓頂」交屋，推出台北市中山區「鄉林中山賦」及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，銷售開紅盤且創高價，緊接著今年有北投合建案與萬華都更案兩個預售案接棒推出，他也宣布中國投資案「成都涵碧天下」，可說是「十年磨一劍」，也是水到渠成，正好趕上推案的好時機，R4及R6地塊的住宅在今年Q1跟

（記者陳奕廷／綜合報導）2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元，甚至高過不少上班族的年薪。

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導台北市信義區，鄰近捷運市府站一處預售建案，驚傳可能成為精華區的潛在爛尾樓，實際走訪，工地仍有工人趕工，但2022年開工、目前卻連毛胚屋都沒看到，被爆出建造商，疑似跳票、惡意延宕工期，不過業者澄清，是廠商惡意抹黑。

（記者陳奕廷／綜合報導）人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，永慶房產集團彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交。

南部中心／林俊明、陳凱茂、陳芷萍   台南-高雄報導南台灣房市變冷了嗎？之前才說搶預售屋搶不到，現在卻是看屋送股票。受到央行第七波信用管制影響，房市買氣重挫，台南有建商祭出賞屋就送一股台積電股票，高雄岡山則有建商推出，成交送市價五萬元的紀念版金條，希望刺激買氣，不過消費者也很精明，都說有需要才會買，不會因為股票、金條衝動下訂。

財經中心／陳守溱、胡崇恩　台北報導人口結構改變，加上台灣高房價，一人設籍的「單身公寓」大增，截至去年第三季，全國一人宅更是突破218萬戶，近十年成長近百分之44，雖然一個人住還是會遇到，有事找不到人幫忙的狀況，但是一個人輕鬆自在的生活環境，還是讓許多人相當嚮往。

財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導央行幾波打房下來，2025年房市怎麼看？戴德梁行今天發布未來展望，顏炳立說雖然2024年房市已經亂了，不過2025年就算量再縮，買氣降，房價也不會冰天雪地，只是「打回原形」。

圖、文／鏡週刊2024年房市驚濤駭浪，上半年新青安政策點燃房價高漲，沒想到下半年限貸令加上央行第7波信用管制，資金緊縮買氣降到冰點，市場浮現解約潮；儘管12月央行理監事會，未再出手第8波管制，但房市已豬羊變色。本刊採訪3位專家，皆認為這波打炒房是史上最重一擊，超漲區恐怕「打龍成蛇」，預測2025年房市走空「量縮價等跌」，房價開始鬆動，自住民眾只要有足夠自備款，可大膽進場議價。

民視新聞／綜合報導有知名建商看準桃園房市增值空間大，與知名雕塑藝術家楊柏林攜手，在桃園重劃區推出藝術輕豪宅，將藝術導入生活美學，希望建築提升到另一個層次。

財經中心／綜合報導中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發佈2024年12月的消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。

財經中心／杜子心報導面對有限的購屋預算，買房地點成為許多人的難題。在新北購買新成屋，雖然能享受較高的生活品質，但通勤時間和便利性可能成為挑戰；相反，同樣的價格，選擇台北的老舊中古屋，儘管屋況較差，卻能擁有便捷的交通與生活機能。兩種選擇各有優缺點。近日，就有一名網友發文煩惱是否該從「新北新古屋換到台北中古屋？」，貼文曝光引發網友熱烈討論。

影音中心／鍾如婷報導中國房地產陷入債務危機，除了房市低迷外，也出現遍地爛尾樓的情況，不過不同於台灣預售屋的機制，中國只要購買預售屋，就必須按合約繳納銀行貸款，其中中國房產開發商巨頭碧桂園，在今年2月時，就因為長期不償還債務，被債權人聲請破產清算，中國社群平台上有名中國媽媽，就因為無法負擔房租，和仍然要繳交貸款的狀況，陷入生活的困境，最後決定帶著2名女兒住進爛尾樓。

財經中心／綜合報導全球經濟持續溫和成長，近期美國製造業表現雖有改善，但仍處於萎縮區間，相較之下，中國與東協製造業普遍回升。然而，美中經貿政策的不確定性，將影響未來全球經濟發展前景。

財經中心／綜合報導永豐銀行發布的投資報告中表示：美國3Q GDP上修，初請失業金人數下滑2萬人， 優於預期的經濟數據支持Fed謹慎降息，美債10 年券殖利率盤中最高升至4.59%，為美股帶來估值壓力，四大指數僅道瓊小漲0.04%。亞洲方面， A股在財政預期下延續橫盤整理趨勢，三大指數漲跌互現；BOJ維持利率不變及行長鴿派發言促日圓貶至157.8，市場對升息時點預期正在加速延後至2025／3，美科技

財經中心／綜合報導民眾景氣展望樂觀指數微揚，消費意願下滑：國發會最新公布的10月景氣對策信號維持黃紅燈，領先指標與同時指標上揚幅度減緩。本月調查顯示，景氣現況樂觀指數微降至－8.3 （11月：－8.1)，展望樂觀指數則微幅反彈至－7.3 （11月：－8.1）。

財經中心／綜合報導中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家 李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

財經中心／綜合報導央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

財經中心／綜合報導伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動