即時中心／梁博超報導受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，北台灣買氣持續不振。根據市調機構最新調查，10月房市可謂「利空罩頂」，需求面下半年積弱不振，前次看到如此慘況，竟是2021年武漢肺炎疫情三級警戒、難以自由外出之際。展望後市，美國新總統川普明年上任將影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

生活中心／李管琯、陳聖翰　台北報導買新房、添新家具，房市景氣與家具產業好壞環環相扣，偏偏台灣下半年房市受政策影響，進入冬眠期，成交量砍半，但外國家具品牌卻突破重圍，在逆勢中成長，這回還特別舉辦快閃店，不僅打造夢遊仙境的場景，還推出全球限量一百張的巨兔單人椅，超級吸睛！

圖、文／鏡週刊房市提早進入寒冬，價格雖未全面下跌，但根據信義房屋公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市已連續2個月走跌，為近2年來首見。另外如台中市西區第一豪宅「富邦天空樹」，近期也有屋主含淚賠售890萬元出場的案例，顯示房價已有鬆動跡象。

圖、文／鏡週刊無獨有偶，業界一致認為第7波信用管制受到重傷的，除了房仲、代銷外，另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者，甚至認為要看到預售屋降價，唯一破口就在他們身上。

圖、文／鏡週刊央行第7波信用管制雙滿月，重擊房市買氣，其中以房仲業受挫最深，就有從業人員直言，一年內房仲至少會關掉一千多間，面臨一場生存淘汰賽。

圖、文／鏡週刊央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

（記者陳奕廷／綜合報導）受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。新青安政策的利弊爭議延燒，內政部國土署於11月13日備詢時表態，新青安政策將於2026年7月結束，屆時將停止利息補貼，青年安心成家購屋貸款也

生活中心／杜子心報導淡水擁有山海環繞的自然美景，尤其是淡水河岸的夕陽景色更是吸引大票國內外遊客朝聖。不過，對於淡水的居住環境，卻始終存在爭議，近日一名網友網路論壇《PTT》，發文表示「淡水真的住起來超悲哀的」，他認為淡水交通混亂、天氣糟糕。貼文一出，引發兩派網友熱烈討論，有網友認為淡水雖然一直有交通和天氣的問題，不過這些問題也已經反應在實惠的房價上了。

（記者陳奕廷／綜合報導）新青安拉高房市熱度，更造成不少投資客鑽漏洞，而內政部長劉世芳赴立法院內政委員會業務報告並備詢，國民黨立委牛煦庭質詢時指新青安政策讓房價升高，且明年住宅基金在這塊經費暴增編列45.96億，恐排擠其他用途。國土管理署署長吳欣修表示，該政策執行到2026年7月就截止，後面不會再補貼。

（記者陳奕廷／綜合報導）隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。

（記者陳奕廷／綜合報導）PTT網友熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。

即時中心／梁博超報導疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；六都以新北數據最亮眼，其他縣市則以嘉縣、澎湖表現最驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，10月房市買氣雖下修，但房價仍是鐵板一塊；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。

（記者陳奕廷／綜合報導）近年租金「驚驚漲」，在北市租房該選哪裡？台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」，理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，而大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。

財經中心／徐詩詠報導有大筆資金該投入股市還是房市，近期成為不少社群討論話題。對此，一名新竹資深房仲就提到有客戶詢問他此問題，他也透露最大關鍵，務必注意1關鍵才能「笑著出場」。

（記者陳奕廷／綜合報導）全球大部分地區面臨房屋短缺，尤其房價驚驚漲，買房感覺像是遙不可及的夢想，然而日本卻被「供過於求」所困擾，日本人口持續萎縮，空屋數已超過900萬戶，其中一些房產的售價不到1萬美元，價格便宜吸引海外買家的關注，但專家警告，投資這類廢棄空屋可能會淪為錢坑的2大風險，主要是位置不理想，或是裝修成本恐超過房產的價值。

（記者陳奕廷／綜合報導）今年8月5大銀行台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀，新承作房貸金額月減達近250億元，主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，使得新承作金額下降；不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億，央行官員說，第七波信用管制措施需要時間發酵，仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓相關數據落

（記者陳奕廷／綜合報導）在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣連四降，10月交易量較9月量縮7%。根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月減13%，新北減少2%，桃園月減11%，新竹縣市量縮4%，台中略減3%，台南與高雄分別月減5%與13%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。

財經中心／周希雯報導光輝十月，房市卻一片黯淡！受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，近期台灣房市買氣不振、交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，在六都和新竹縣市中，僅有「桃園」交易量增5.3%，其餘都是呈現量縮，其中又以「高雄」27.1%減幅最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

財經中心／陳守溱、張皓宇　台北報導政府打炒房措施上路，讓九月房市跟著急凍！面對房市交易下滑，包括建商、房仲和代銷業者聯手搭建平台，要讓房市交易更公開透明。

（記者陳奕廷／綜合報導）新青安優惠貸款帶動青年買房熱潮，據聯徵中心資料顯示，今年上半年共有11萬9954筆新增房貸件數，其中20～25歲且學歷為大學生者達到1821筆，寫下2020年同期新高，數據較去年同期的1143筆增加678件，比重來到1.5%，與2021年同期並列同期次高紀錄。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導根據時價登錄、排除特殊交易案，台北轉手賠售的案例前五名，損失金額高達3000多萬到4500萬元，共通點是都在2014年購入、2020年前賣出，而且物件都是100多坪、總價上億的大豪宅。不少民眾聽到都直呼驚人，說要是一般人都會先撐著，不敢冒賠售風險。

生活中心／周希雯報導台積電（2330）法說會17日登場，第三季財報數字亮眼，每股盈餘（EPS）12.54元遠超市場預期，加上董事長魏哲家樂觀背書「未來5年好到爆」，隔天（18日）開盤直接站上1100元史上新高，讓一票股民樂開懷。對此，有鄉民好奇問，「台積電大漲房市是不是穩了？」引起熱烈討論，但大部分人搖頭居多，更憶起9年前的變動，「漲個5倍還太少」。

（記者陳奕廷／綜合報導）近年來海外投資房地產話題熱，不少網紅也跟上趨勢，拍片分享買房經驗。永慶房產專家提醒，不論是何種投資都應該選擇自己熟悉的標的，尤其房屋買賣總價高，容易成為詐騙集團吸金的渠道，小心購屋詐騙以外，也要考量海外買賣房產的三項風險，才不會讓投資血本無歸。

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導高房價，新青安給了不少年輕人買房的勇氣！網友分享，月薪3萬多的單身女，以新青安購買淡水千萬宅，寬限期5年、貸款40年，繳完已經75歲了。不少網友驚訝，5年後如何付錢？房產專家分析，5年後薪水應該不會原地踏步，更重要的是這5年的資產配置，而且土地平均年漲3%到5%，只有房價漲幅能對抗通膨。

（記者陳奕廷／綜合報導）房貸之亂爆發前，新青安政策仍對首購族相當友善，也助長第2季25至35歲年輕族群最敢買房、年增率逾5成。根據聯徵中心最新發布，第2季25至35歲合計房貸樣本數近2萬件、約1.95萬件，對比去年同期則大增逾5成，不過，整體購屋主力年齡還是落在30至35歲、35至40歲以及40至45歲等3個年齡層，每1年齡層房貸樣本數落在1.2萬件上下。

（記者劉雅文／綜合報導）隨著疫後景氣回溫，不只物價飛漲，房地產市場也越趨活絡，以台北市來看，各大商圈也逐漸回溫，最新實價登錄更顯示，東區忠孝東路上出現最新店王，每坪單價高達1.4萬元！是今年截至目前單價最高的店面租賃交易。

（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行9／19祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺「繼承族」與「換屋族」權益，昨（11）日宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9／19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。

（記者陳奕廷／綜合報導）買預售屋的風險你都了解嗎？今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，專家表示，因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導上個月央行祭出第七波房市信用管制，讓不少民眾覺得傷及無辜，因此央行祭出豁免條款。自然人名下有房，但是繼承而來的，或有實質換屋需求，新申請貸款不是豪宅，就不受限制，享有寬限期，另外已經簽約購屋還未申請貸款的，也排除在信用管制的範圍。