（記者陳奕廷／綜合報導）隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。

（記者陳奕廷／綜合報導）PTT網友熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。

即時中心／梁博超報導疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；六都以新北數據最亮眼，其他縣市則以嘉縣、澎湖表現最驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，10月房市買氣雖下修，但房價仍是鐵板一塊；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。

（記者陳奕廷／綜合報導）近年租金「驚驚漲」，在北市租房該選哪裡？台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」，理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，而大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。

財經中心／徐詩詠報導有大筆資金該投入股市還是房市，近期成為不少社群討論話題。對此，一名新竹資深房仲就提到有客戶詢問他此問題，他也透露最大關鍵，務必注意1關鍵才能「笑著出場」。

（記者陳奕廷／綜合報導）全球大部分地區面臨房屋短缺，尤其房價驚驚漲，買房感覺像是遙不可及的夢想，然而日本卻被「供過於求」所困擾，日本人口持續萎縮，空屋數已超過900萬戶，其中一些房產的售價不到1萬美元，價格便宜吸引海外買家的關注，但專家警告，投資這類廢棄空屋可能會淪為錢坑的2大風險，主要是位置不理想，或是裝修成本恐超過房產的價值。

（記者陳奕廷／綜合報導）今年8月5大銀行台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀，新承作房貸金額月減達近250億元，主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，使得新承作金額下降；不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億，央行官員說，第七波信用管制措施需要時間發酵，仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓相關數據落

（記者陳奕廷／綜合報導）在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣連四降，10月交易量較9月量縮7%。根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月減13%，新北減少2%，桃園月減11%，新竹縣市量縮4%，台中略減3%，台南與高雄分別月減5%與13%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。

財經中心／周希雯報導光輝十月，房市卻一片黯淡！受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，近期台灣房市買氣不振、交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，在六都和新竹縣市中，僅有「桃園」交易量增5.3%，其餘都是呈現量縮，其中又以「高雄」27.1%減幅最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

財經中心／陳守溱、張皓宇　台北報導政府打炒房措施上路，讓九月房市跟著急凍！面對房市交易下滑，包括建商、房仲和代銷業者聯手搭建平台，要讓房市交易更公開透明。

（記者陳奕廷／綜合報導）新青安優惠貸款帶動青年買房熱潮，據聯徵中心資料顯示，今年上半年共有11萬9954筆新增房貸件數，其中20～25歲且學歷為大學生者達到1821筆，寫下2020年同期新高，數據較去年同期的1143筆增加678件，比重來到1.5%，與2021年同期並列同期次高紀錄。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導根據時價登錄、排除特殊交易案，台北轉手賠售的案例前五名，損失金額高達3000多萬到4500萬元，共通點是都在2014年購入、2020年前賣出，而且物件都是100多坪、總價上億的大豪宅。不少民眾聽到都直呼驚人，說要是一般人都會先撐著，不敢冒賠售風險。

生活中心／周希雯報導台積電（2330）法說會17日登場，第三季財報數字亮眼，每股盈餘（EPS）12.54元遠超市場預期，加上董事長魏哲家樂觀背書「未來5年好到爆」，隔天（18日）開盤直接站上1100元史上新高，讓一票股民樂開懷。對此，有鄉民好奇問，「台積電大漲房市是不是穩了？」引起熱烈討論，但大部分人搖頭居多，更憶起9年前的變動，「漲個5倍還太少」。

（記者陳奕廷／綜合報導）近年來海外投資房地產話題熱，不少網紅也跟上趨勢，拍片分享買房經驗。永慶房產專家提醒，不論是何種投資都應該選擇自己熟悉的標的，尤其房屋買賣總價高，容易成為詐騙集團吸金的渠道，小心購屋詐騙以外，也要考量海外買賣房產的三項風險，才不會讓投資血本無歸。

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導高房價，新青安給了不少年輕人買房的勇氣！網友分享，月薪3萬多的單身女，以新青安購買淡水千萬宅，寬限期5年、貸款40年，繳完已經75歲了。不少網友驚訝，5年後如何付錢？房產專家分析，5年後薪水應該不會原地踏步，更重要的是這5年的資產配置，而且土地平均年漲3%到5%，只有房價漲幅能對抗通膨。

（記者陳奕廷／綜合報導）房貸之亂爆發前，新青安政策仍對首購族相當友善，也助長第2季25至35歲年輕族群最敢買房、年增率逾5成。根據聯徵中心最新發布，第2季25至35歲合計房貸樣本數近2萬件、約1.95萬件，對比去年同期則大增逾5成，不過，整體購屋主力年齡還是落在30至35歲、35至40歲以及40至45歲等3個年齡層，每1年齡層房貸樣本數落在1.2萬件上下。

（記者劉雅文／綜合報導）隨著疫後景氣回溫，不只物價飛漲，房地產市場也越趨活絡，以台北市來看，各大商圈也逐漸回溫，最新實價登錄更顯示，東區忠孝東路上出現最新店王，每坪單價高達1.4萬元！是今年截至目前單價最高的店面租賃交易。

（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行9／19祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺「繼承族」與「換屋族」權益，昨（11）日宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9／19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。

（記者陳奕廷／綜合報導）買預售屋的風險你都了解嗎？今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，專家表示，因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導上個月央行祭出第七波房市信用管制，讓不少民眾覺得傷及無辜，因此央行祭出豁免條款。自然人名下有房，但是繼承而來的，或有實質換屋需求，新申請貸款不是豪宅，就不受限制，享有寬限期，另外已經簽約購屋還未申請貸款的，也排除在信用管制的範圍。

（記者陳奕廷／綜合報導）依據財政部發布的最新綜所稅統計專冊顯示，111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半，全台五大最富里房價資訊，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」，住戶不僅多與竹科有關，住宅也傾向於高品質社區，高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。

財經中心／陳守溱、葉晏昇　台北報導央行第七波信用管制上路後，各方預測房市會出現反轉，真的是如此嗎？有房仲業統計指出，今年房市價格波動不大，但明年房市有機會軟著陸，這次的打炒房，最大得利者是新青安族和現金族！

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導央行祭出第七波選擇性信用管制、跌破市場眼鏡，藍營立委甚至質疑，是否會濫殺無辜？央行總裁楊金龍承諾一個月內提出排除條款，但9月五都買賣移轉棟數月減7.4%，明顯降溫，房市總司令顏柄立卻強調，房市絕對不會泡沫化，第四季可能量縮價跌，但頂多只是把泡沫要一到兩成修正而已，房市熱度不退。

即時中心／梁博超報導永慶房產集團26日舉行第4季趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋會中表示，在銀行房貸緊縮加上信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況；即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。而銀貸估值保守，讓貸款成數不足成交價8成，比6月前的房貸成數最高至1成5左右，購屋族群得準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交

民視新聞／綜合報導央行上周出重手打炒房，祭出調升存款準備率一碼，不只讓建商剉咧等，國內電梯業者也預期多少受影響，不過業者逆勢衝業績，將市場放眼美國，預計前進加州，力拼明年第四季興櫃。

財經中心／陳妍霖  梁駿樂  桃園報導央行連接打炒房，也讓購屋族鬧錢荒，在房貸成數受限下，不少人轉往借信貸、彌補資金缺口，根據聯徵中心今年4月數據，有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中，30歲以下小資女信貸平均利率直逼9%，有房市專家說，即將交屋的購屋族，如果寬限期被取消，或者房貸少一成，可預期的，轉往申請信貸的人數，未來會增加。

（記者陳奕廷／綜合報導）人口的遷移牽動著區域的房市發展。永慶房產集團根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄中古屋交易資料，盤點1至7月七都中淨遷入人數前十名行政區，新北與桃園均有3個行政區上榜，顯示在重大建設與親民房價優勢下，讓新北市與桃園市成為「人口紅利區」，具備強大的人口拉力。

（記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。

（記者陳奕廷／綜合報導）為了遏制房市過熱，中央銀行總裁楊金龍宣布第7波選擇性信用管制，祭出「4項措施」外加調升存款準備率一碼（0.25個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。楊金龍表示，這次選擇性信用管制，「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺」，認為房市已經過熱，要Cool down（冷靜）下來。更加碼表示，這次升存款準備率1碼再收回1250億元，央行理事成員評價認

（記者陳奕廷／綜合報導）央行祭出第7波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」