專家揭房市2窘境　推估相關數據「恐怕很嚇人」

（記者陳奕廷／綜合報導）今年8月5大銀行台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀，新承作房貸金額月減達近250億元，主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，使得新承作金額下降；不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億，央行官員說，第七波信用管制措施需要時間發酵，仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓相關數據落差很大，很值得觀察。

圖／新青安房貸於9月占整體房貸餘額比重為10.44％，較8月的10.17％占比略高，但整體為持平，已沒有大幅升高的情形。（記者陳奕廷攝）

央行公布今年9月房貸餘額為10兆8600億元，月增達1111億，創歷史新高紀錄，已連續9個月在10兆元之上，年增率11.26％，為18年來最大增幅。央行經研處官員表示，9月房貸利率降，主要是銀行承作房貸對象以首購、自住民眾為大宗，而9月份自住客占五大銀行新增房貸比例達8成，比8月的78％更高，且之前堆積的案件集中在9月處理，自住與首購族的比重又較高，因此使9月的房貸利率下降。

陳炳辰表示，銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩，央行打炒房政策也持續發酵，房市現況已不好過，數據應會在今年第四季會更具體反映，而雖然建商態度同樣趨向保守，但仍得對於營建有所進度，加上前一陣子買氣熱絡，建築貸款上可能仍會有所表現。

陳炳辰分析，事實上先前的房貸熱絡之際，建築貸款也未同步，還停留去年延後推案的餘波，依此模式與房市氛圍現況走冷，接下來應也呈現與房貸面向兩樣情，建商將持續謹慎與保守，難以樂觀。

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