房市

全球資金過熱，熱錢紛紛湧入股市和房地產，台灣也不例外。中央銀行總裁楊金龍今天宣布四大措施，以促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，其背後主因之一就是今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。

國內炒房風潮再起，行政院決定祭出九大措施，上午經過行政院會通過，這也代表行政院長蘇貞昌向外界展示政府打擊炒房的決心。

房市競爭建商為了賣房，花招百出！台中有處完工新建案，一樓店面全掛滿知名飲料店、超商等招牌，乍看生活機能超便利，其實根本沒營業，原來店家名稱都是虛設來衝高買氣用的；不過也有建商用相同手法，在一樓店面掛上醫美診所當廣告，卻惹上麻煩，衛生局認定，建商違反醫療法，要求撤下廣告並開罰。

受疫情影響，加上低利率，房市急速升溫，導致搶房亂象多，內政部已經放話要加強稽查，財政部不排除啟動囤房稅，甚至央行罕見找銀行「喝咖啡」、金管會也盯上不動產授信業務，在一連串的議題發燒下，央行發布最新數據，5大銀行10月新增房貸金額意外下滑至512.44億，不僅月減41.02億，還比去年同期低，連房貸利率也從連續4個月的1.359%回升至1.367%，外界關注，難道打炒房真的奏效了嗎？房產專家說，警惕

過去台北市的房價高得嚇人，讓不少買不起的購屋族，轉往新北、甚至桃園，不過今年房市熱，高房價已經從蛋黃區往蛋白區延伸，也讓新北、桃園的房價飆漲，動不動就是千萬起跳，讓購屋族壓力很大。

台北信義區寸土寸金，在信義路五段、松勇路地段，原本有座資源回收廠，因緊鄰校區、周邊豪宅林立，被稱為是信義區''最貴回收場''，有建商看準發展，砸下16億買地整合要來蓋豪宅，預估每坪成交價200萬到250萬，總金額上看3億，不過全台房市正熱，後續行情看漲。

記者蔡佩蓉／台北報導內政部10月31日會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部表示，稽查結果僅有1個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰，貫徹執行公權力。

記者蔡佩蓉／台北報導年輕人選擇窩在小宅裡，一來是單身族愈來愈多，二來小宅總價較低，這幾年是房市熱門產品。永慶房屋根據實價登錄資料，統計今年15坪以下的小宅交易，以台北市來看，15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區；新北市則由淡水區、中和區與板橋區拿下，其中，淡水區住宅單價落在每坪23.4萬元。

記者蔡佩蓉／台中報導有人口移入、房市就有成交量！根據台中市民政局最新統計數據，今年前10月南屯區淨遷入人口達1907人，僅次於北屯的2587人。若以「年人口增加率」排名來看，南屯區以10.95%居冠，領先北屯區的9.08%，烏日區則以8.42%排名第三，比較特別的是，梧棲區4.70%擠入第五名。

內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。

記者蔡佩蓉／台北報導中信房屋依據不動產交易實價分析全台六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲，漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。其中，台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。

記者蔡佩蓉／台北報導內政部今（10）日發布109年第2季全國及六都住宅價格指數。內政部表示，本季全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%；六都方面，台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%，其餘4都上升幅度均在1%以內。整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲。

記者蔡佩蓉／新北報導淡海輕軌第一期的藍海線三站即將於11月15日通車，隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運，淡海輕軌第一期全數開通。根據房價統計數據，最靠近海邊的藍海線「漁人碼頭」房價竟上漲了12.1％。

記者蔡佩蓉／台南報導租下最貴店面，真的能衝出好業績嗎？以台南來說，依據最新實價登錄顯示，今年7月仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬元高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，為今年台南最高總價透天店面王。

記者蔡佩蓉／新北報導金聯平價宅釋出後，造成市場熱烈參與，其中有兩戶屬於桃園龜山「A7合宅住宅」，以標售出去的價格與當年購買的價格相比，房價分別增加逾380萬元，房價與當年初售價格上漲約48%。

記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，較9月份（34.8分）增加1.1分，分數創今年來新高，對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。

記者蔡佩蓉／台中報導彰化富豪出手買七期實品屋！根據最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出，每坪達92萬元，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為彰化鹿港王姓富豪。

記者蔡佩蓉／新北報導許多大台北民眾想買房，預算有限便想先從蛋白區著手，先前「住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分」引發不少網友討論，台鐵其實比捷運方便，例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過，網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

記者蔡佩蓉／台北報導近年台灣房市出現「南部奇蹟」，二、三線城市房價漲幅竟勝過六都，是近四十年來沒有發生過的現象；而六都之中，又以台南市漲幅最亮眼，根據清華安富房價指數揭露，房價與8年前相較，上漲幅度高達5成，且呈現持續向上趨勢，今年9月更較去年同期成長4.97%。

記者蔡佩蓉／新北報導竟有建商脫手北市商辦，滿手現金加碼新北市新莊副都心，嚴然上演「五軌搬運」！新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後，新莊也更為便捷。目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部，似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。

全台房市熱，秒殺、早鳥優惠，甚至排隊卡板凳位，喊出數十萬天價，種種炒房亂象頻傳，為了遏止歪風，繼新竹縣政府開出第一槍、宣告全面禁止紅單後，內政部次長花敬群也公開喊話，不排除要和地方聯手，進行大規模稽查，至於會不會祭出「限購令」，他則說力道太強，打趴房市並非目的。

國內房市熱，出現「紅單亂象」，政府擬推「實價登陸2.0」修法，建案有門牌號碼，紅單出售30天內，必須實價登錄，否則最高可罰2500萬！就有建商跳出來說，紅單炒作的確不應該，呼籲業者自律，但業者開放預約紅單時，只有建案號碼並無門牌號碼，「實價登錄2.0」可能管不到紅單，還會擾亂房市。

武漢肺炎來襲，在各國經濟一片低迷當中，北京當局卻宣稱，他們第3季GDP已經由負轉正，達到4.9%，房市、個人消費、還有各項投資都一片看好。根據統計，中國確實因為防疫物資出口、而賺進不少外匯。但歐美分析專家，仍大多看壞中國經濟發展。一份由前任IMF首席經濟學家撰寫的論文，更指出中國房市在疫情期間，已經達到危險的高峰，最多恐怕拖累GDP下跌達1成左右。失業率攀升、外加民間經濟狀況和大外宣的巨大落差，也

記者蔡佩蓉／台中報導低利率時代，首購族都心動想買房，在台中市的部分，根據房仲盤點今年前三季10大交易熱區，其中，交易量最多區域仍然是「三屯」地區—北屯、西屯與南屯區。若比較平價蛋白區，大里、豐原、烏日、沙鹿可有得拚。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房的人，最關注買房能負擔多少房貸！由於全台各地的房價差異甚大、每個人的財務狀況也有所不同，要審視有沒有能力買得起房，只能先檢視自己的財力再進行購屋評估。專家就提供一套「最適房貸總額」試算表，可以快速檢視自己最適合哪種房貸。

記者蔡佩蓉／新北報導近來全台房市火熱，但根據房仲統計，新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，不少超過百坪豪宅指標社區，甚至交易總價破億元，在歷次交易明細之中，卻發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬元至逾2600萬元皆有。累計近1年周邊5指標社區、7名屋主共賠售了6637萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導房市實價登錄2012年8月1日實行，但預售屋「即時登錄揭露」卻延宕了8年之久，且悲哀的是，雖然2014年底房市高點反轉、2016年房地合一稅上路，讓房價有修正，但今年的資金狂潮、超低利率環境，卻讓預售屋成了房價領頭羊，飆漲來了，預售屋實價登錄卻如狼來了，不知何時能實現。

記者蔡佩蓉／台北報導近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

記者蔡佩蓉／新竹報導新竹房市預售案市場，近期傳出排隊搶屋現象，但卻被質疑是炒作與炒房，掮客、投資客搶戶傳言不斷。新竹縣消保官靳邦忠宣告，全面禁止購屋預約單（紅單），並經由調查近年預售案概況，揭露因紅單而炒房、賺差價，等房市不當現象的操作手法。

記者蔡佩蓉／台北報導終於當天龍人，夢想成真！37歲的陳泰源10年前因借錢參選北市議員黨內初選負債，為了還債入行做房仲，沒想到菜鳥時期就遭詐騙，負債雪上加霜，為了還債，他不僅兼差當洗碗工、臨時演員，甚至吃泡麵度日，自虐式的生活，快速還清債務，還存了500萬元，今年10月更順利買到台北市房子。