房市

記者蔡佩蓉／台北報導隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店面也由原來的一戶，增加到二戶甚至是三戶，連棟打通、增設餐飲區或是複合式經營，百坪大店，門面氣派、富麗堂皇。

記者蔡佩蓉／台北報導低利率環境，定存滾不出利息，買房好貸款、好融資，更能在資金狂潮之下，拼出房地產增值前景。依據最新實價登錄，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交一戶27樓，總價2億1650萬元、單價每坪約169.8萬元，是「和平大苑」今年首度揭露高樓層交易。

記者蔡佩蓉／台北報導疫情衝擊觀光產業，旅遊業龍頭雄獅9月初便宣告，年底前要再砍18家門市，等於「一週關一家店」。近期除了台北市天母店、民生復興北路等據點熄燈，去年雄獅在東區SOGO百貨對面的據點，因租約到期，轉而承租一旁原Omega名錶店面，打造旗艦據點，而原本黃金三角窗店面，現今天卻淪為特賣會。

台積電晶圓代工技術堪稱全球制霸，儘管如此，台積電仍選擇根留台灣，今年大舉買地、買廠房，竹科、南科都將擴廠拼產能，不只帶動了就業機會，更連帶推升了周邊房價，其中竹科旁的關埔重劃區被封為新竹房市的後起之秀，就連台南房市也在短短一年間，大漲超過15%。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市不僅房價高，房租也貴，有些人只能窩在「棺材屋」，甚至是超乎人體工學的房子。房市專家Sway在「Sway房市觀測站」就貼出一張離奇套房照片，床頭不僅有冷氣機，洗衣機還緊貼床，讓Sway大驚，根本是恐怖發霉屋。

記者蔡佩蓉／台中報導台中七期今年土地交易量創紀錄，地價創下350萬元新高，上月更傳出十天內揭露11筆億級豪宅實登，熱度持續發燒。財信傳媒董事長謝金河先前評論台中多家餐廳摘星時，更指出「高檔美食盤踞在台中市，敏感的人一定可以意會到，台中市即將出現新變化。」

記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出「黃藍燈」。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他四項分數則持平，整體變化並不大。

房市火熱，電梯大廠訂單大爆發！由於928檔期，北台灣新成屋和預售屋推案，高達2435億元，推升電梯需求，不過因為邊境管制的關係，工人短缺，也讓電梯訂單要滿到明年，光是上市公司--永大機電接單跟去年相比，就成長10%至15%，崇友8月營收，也改寫同期史上新高。

房市火熱，永大機電電梯訂單滿載!根據住展雜誌統計，928檔期大爆發，北台灣新成屋和預售屋推案，預估高達約2435.6億元，年增44%，創新高紀錄，推升新梯出貨動能，新梯和汰舊換新訂單，已經滿載，永大機電接單跟去年相比，成長10%至15%。

低利率刺激下，房市交易熱絡，根據戴德梁行統計，累計前三季土地交易量已經越過新台幣2000億大關，來到2279億，年交易量提前達陣。另外，有關房市整體交易，顏炳立認為現在是價格倒掛，市場普遍觀望，形容預售屋像夏天，新成屋像冬天。

記者蔡佩蓉／新北報導林口揮別過去被戲稱的「鬼城」，不僅2017年3月機場捷運通車，三井Outlet進駐成為知名商場，世大運選手村也改為社會住宅，千戶出租戶釋出引進人潮，同時，更有多家媒體將在林口打造媒體園區與總部，讓林口有了產業與工作機會。

記者蔡佩蓉／台北報導美國的新冠肺炎（COVID-19）確診人數已經突破700萬人，也波及到經濟與不動產市場。相較台灣房市預售屋交易火熱、建商搶推案，美國紐約在疫情肆虐之下，房市受到重擊，包括曼哈頓待租空置公寓暴增，紐約豪宅房價甚至出現相較2016年高峰期腰斬的成交案例。

記者蔡佩蓉／台北報導不少網友都問，為何快要40歲還買不起房？恐怕是跟房市結構性問題有關。今年原本外界認為新冠肺炎疫情波及房市，但因低利率、資金氾濫再起，讓房價更加堅挺，根據相關數據，8月的全國房價指數較去年同期上漲2.73%。

記者蔡佩蓉／新北報導前幾年建商、投資客、購屋民眾都將目光鎖定在新莊副都心，不過，機場捷運通車後，機捷被認為「非通勤用」，但環狀線Y20卻與機捷A3「新北產業園區站」共構，而A3站周邊過往房價被低估，環狀線通車後，價值浮現，如今房價大爆發。

記者蔡佩蓉／台北報導吉卜力工作室日前官網釋出400張劇照，提供網友在合理範圍內無償使用，立刻在社群掀起迷因風潮。關於「房市迷因」也被熟稔房地產的人立即秒P圖，而且短短幾張圖，就能知道，為什麼你買不起房。

記者蔡佩蓉／台北報導今年房價竟然不回頭，往前衝！根據今年第三季最新統計數據，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

記者蔡佩蓉／台北報導基隆有許多高CP值小吃，例如「郭家肉包」一顆紮實鮮肉包15元、「水產米苔目」一碗米苔目15元、60年老店「奕澤鹹粥」鹹粥10元。雖然基隆物價便宜、房價也親民，但台北人似乎想移居的不多。

記者蔡佩蓉／台北報導危老重建的高容積獎勵與銀行貸款助攻，讓危老重建全台遍地開花。根據內政部營建署都市更新入口網「危老重建計畫受理及核准案件數統計」，截自8月底，全台危老受理數達1462件，核准數為935件。坊間也不少建商積極介入整合，尤其台北市更是兵家必爭之地。

記者蔡佩蓉／台北報導5月疫情趨緩後，國旅大爆發，有台北後花園之稱的宜蘭，也成為北台灣民眾出遊的重地，也讓國道5號在今年暑假期間的週五至週日交通量，已達到連續假期規模水準，而每逢假日「紫爆」的宜蘭，房價也有驚人變化。

記者蔡佩蓉／台北報導屋齡是影響民眾買房的評斷之一，而的確「某時期的屋齡」可能不太建議買。依據內政部不動產資訊平台2020年第二季統計，全台房屋稅籍住宅為881萬119件，全台住宅平均屋齡為31年，且屋齡20年以上的住宅，佔總稅籍住宅76.5%，達674萬3649件。

記者蔡佩蓉／台北報導年紀愈大，真的愈難貸款了？一名網友在「台南房市討論區」PO文問，「我今年44歲，如果買明年完工的預售屋，到時候45歲，是否還可以申請30年的房貸？」網友認真回應，「我朋友50多歲、還貸30年」，也有人回「銀行會怕」、「有兒子，用兒子名字貸款」。

記者蔡佩蓉／台北報導今年以來房市回溫，且許多區域預售案都「跳空開價」，讓不少投資客蠢動，想搶買預售屋，看能不能快速轉手獲利。專家就說，許多投資客會先取得「紅單」即「購屋預約單」，藉由付幾萬元小訂所拿到的單據，並取得購買該屋的優先權利，在完成簽約手續前，如果該建案買氣火熱，就可將紅單轉讓，小賺一筆。

記者蔡佩蓉／新北報導網友討論「買花蓮退休宅…套牢一場空“逃回台北買淡水”兒女全驚呆！」新聞時，就有網友回應，「不知道淡水捷運35分鐘到台北車站喔？」不過，過往網路上也有人討論新北哪裡到北車最快、房價CP值高？樹林火車站以搭台鐵17分鐘勝出，而淡水到底是否邊陲也引戰。

記者蔡佩蓉／台北報導車位被灌水，房價失真有解了！台北市地政局為了解決申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確房屋單價，因此在台北地政雲提供新查詢服務「大數據扣車位算房價」，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算的失真問題。

記者蔡佩蓉／台北報導雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，台北市東區忠孝東路原本分割出租的原「安泰銀行」店面，目前已經開始進行裝修，並掛起「百達翡麗」的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐。

記者蔡佩蓉／台北報導央行超低利率與全球資金寬鬆，讓今年疫情波及下的房市起死回生，但對於口袋淺薄的民眾來說，買房並不容易。根據591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量，雖與去年檔期略跌4％，但仍有5428.9億元量體，特別的是，建商更是卯起來推「手邊有2、3萬元就可簽約買房」。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣的史上新低利率，以及全球無限QE，讓借貸成本降低，更讓手邊有閒錢的人，甘願再勇敢一次，拚2020年買房。的確，即便今年8月中旬進入農曆7月，但房市建案表現似乎還是不錯，依據代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數為34.9分，較7月略增0.5分，分數連6個月上揚，且續創今年以來新高。

記者蔡佩蓉／台北報導正當多數魯蛇還在感嘆在台北市買房得先絕食13.94年存錢，且每個月必須將薪水所得的57.06％繳房貸，許多名人因擁有名氣代言，加上理財有道，就可以晉升有殼族。最近包括藝人雞排妹（鄭家純）就跳出來證實自己買了大安區3戶精品小豪宅，總價6千萬元；藝人盧廣仲則是去年在中正區買了6千萬元豪宅，但也蒙上被黑道盯上的傳言。

記者蔡佩蓉／新北報導房子增值，只有時間知道，尤其重大建設到位、利多成真之後，房價就穩了！根據房仲業者統計的今年上半年雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，竟然由新店區「美河市」拔得頭籌，相較幾年前，捷運局標售美河市處於流標窘境，更被市場譏為賣壓最大的「蚊子館」，如今順利翻身。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市南港區被視為擁有「新十大建設」的利多區域，近期包括台北流行音樂中心開幕，而一旁南港輪胎變更案「世界明珠」商辦與豪宅也敲鑼打鼓，要吸引買家目光；5月富邦人壽更以282.87億元標下「大南港案」，刷新南港土地單價新高。但為何近期南港成交量卻不佳？