房市

房市逐漸復甦，新莊副都心重劃區投資客回流3成左右，但出手轉趨保守、鎖定小坪數；因為實價登錄公告顯示，今年2月有屋主以每坪36.46萬賣出84坪房子，不僅單價創區域新低，跟4年前入手時候相比，這位屋主慘賠千萬。

房市低迷，商辦大樓也受衝擊，中山區的中山大樓總坪數6544坪，以每月近兩千萬元的價格出租，又不是打破行情的天價，卻長達7年空租，專家分析因為要全棟承租，能做到的業者有限，另外市場需求改變，景氣趨緩，讓租客變保守了。

房地產不景氣何時回春？國內的房市專家顏炳立說，現在的低價可能是明天的高價，房價只有放量後，才能落底，而他也針對東區的空店面提出看法，認為市府不該課徵空店稅。

房地產最重要的329檔期，今年（2019年）全台推案量破5000億元，其中北台灣推案量高達2225億元，創下歷史次高，不僅是比去年增加百億，還年增6%，因此有業者打出真人實境互動賞屋，以及用Line Pay付款，創造話題！

去年底開始房市逐漸熱絡，接下來的329檔期表現令人期待！尤其是桃「A7新市鎮」，有捷運、學區、商場、科學園區等，房價又維持在二字頭，成為最熱「蛋白區」，房仲專家預估，今年底供給量可望達到1萬戶。

台中逢甲夜市商店林立，房屋市場的買賣價格也備受矚目，去年的成交數不多，而在文華路的巷子一棟透天，出現每坪單價破百萬的買賣，屋主花了4200萬買下透天，目前租給娃娃機業者，每個月租金約收12萬左右。專家說，換算成坪效來看，這樣的投報表現來說算是不錯。

高雄市九合一選舉過後，沉寂已久的豪宅市場開始熱絡起來，農16凹仔底外界戲稱是高雄帝寶的建案，有香港富商一口氣買了四間店面，總價5億多元，是建設公司歷年來單筆成交金額最高的交易，還有中鋼在亞洲新灣區推出164戶，三天就完售，讓人感受到高雄房市一片看好聲，但也讓年輕人憂心日後買房難上加難。

高雄近幾年來的豪宅新推案，幾乎集中在亞洲新灣區和美術館區，但其實老字號的豪宅區澄清湖，依舊是不少頂級購屋客群的首選，在這裡，因為坐擁湖光水色，附近又有圓山飯店和高爾夫球場，對不少住戶來說，回家就像在度假，身心舒暢。

中國薪資節節調升，投資環境也沒有以往好，引發台商鮭魚返鄉潮，今天就有一團來自上海台商團，60人到高雄看房子，是投資也想自住，看到高雄市中心的地段一坪不到30萬非常心動，表示中國蘇州房價是高雄的三倍，物價又高，相較之下，高雄真的是宜居城市。

桃園知名建商連續16年舉辦感恩餐會回饋住戶，今年多達23個社區、總共2500多名住戶參與，桃園市長鄭文燦也到場共襄盛舉，今年更祭出電動機車、65吋大電視等等的抽獎禮品！

高雄市長韓國瑜上任拼經濟，上任甚至後呼籲中央開放中資買房，引起外界熱議。不但館長再度直播砲轟，房市專家也在臉書上痛批這是「飲鴆止渴的自殺行為」，讓對炒房深惡痛絕的廣大百姓來說，更是難以接受。不過建商坦言，的確已經有中資蠢蠢欲動，未來放寬條件讓中資買房，房價提高已經無法避免。

台經院看壞景氣，不過全國商總理事長賴正鎰卻表示由於美中貿易戰，台商回流置產，今年（2018年）房市推案量8.5萬戶，創下2008金融海嘯以來10年新高，而且全年推案總量高達1.27兆元，預估明年房市推案量會成長5％，可見房市已走出谷底！

台北房市回溫？地政局公布2019年土地現值，平均漲幅0.8%，尤其松山、中正、萬華、大同區，因為打造西區門戶、軸線翻轉計畫，增幅都高於平均值，而台北101、新光摩天大樓，觀光、商業活動熱絡，增值都有1%以上，榮登地王、地后寶座。

年輕人要在雙北買房幾乎遙不可及，但在鄰近的基隆可不是天方夜譚，基隆受到地形限制，要開發除了繳回饋金，更得提水土保持計畫，但農委會2018年5月提出「山坡地範圍變更作業」，為基隆山坡地解編，不但房價看漲，更吸引不少廠商進駐投資，營建署更公布房價能力指標，讓基隆成為全台買房最輕鬆的城市。

高總價大坪數的豪宅銷售不佳，讓建商改弦易轍，改推中坪數的建案，而且為了增加看屋人潮，除了設置2座特斯拉充電站，提供免費充電的服務，還捨棄過去封閉的展示空間，打造全透明接待中心。

房地場市場重頭戲329檔期，北台灣推案量有1614億元，今年以大坪數和都更案為主，取代以往小坪數和豪宅建案，市場人士解讀，供給量和成交價相對穩定，代表房市已經在復甦，而房仲業者不讓建商專美於前，五大業者攜手合作，宣布成立大平台，預估成交量可以達到700億。

走進去咖啡廳，但賣的竟然是房子，有房屋銷售業者把一整間的連鎖咖啡廳搬到接待中心，買杯咖啡，買著買著就買了棟房子。還有建商搬來大型氣墊跟乒乓球遊戲，好多爸媽反而是被小孩拉來這裡，看來經濟不景氣，要找客人真的是花招百出。

房市春燕何時歸來？房市多頭總司令顏炳立，今天（3日）現身談房市展望，直說今年（2018年）有三大關鍵，就是讓利、價跌、量縮，平均有10%到15%的讓利空間，今年的房市狀況，恐怕和去年差不多。

2018年房地產也有新制。業界俗稱，只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷，「不登記不計價新制」正式上路，希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了，新制不溯及既往，老房子交易得視「建照年份」論價，新舊制不只一般民眾霧煞煞，恐怕也成為投資客牟利的管道。

第四季房市如何？雜誌調查，北台灣新開建案，10月銷售創今年新高，可見房市持續回升，甚至有建商在三重推出小坪數建案，靠著交通方便、生活機能完善，開賣兩天就狂銷八成。

今年（2017年）景氣復甦，房市也逐漸回溫，因此房仲業開始大舉徵才，五大龍頭業者，祭出最多保障9個月，薪資5萬元，希望吸引更多人才到房地產業，還有提供海外工作機會，也吸引不少想跨國工作的求職者。

房市冷，房價會大幅下跌嗎？根據房仲業者調查發現，看屋民眾對於過去半年的房價感受，已經從去年第3、4季高達74%的有感跌幅降到46%，對於未來房價看壞的預期，也是近來新低。看好未來房市回溫，房價怎麼開才合理呢？

房市交易量減少，影響到銀行的房貸獲利，因此國內房貸龍頭的土地銀行，開出第一槍，放寬房貸承作條件。只要年所得達60萬元的申請人，貸款成數最高可以達8成，利率最低1.58%，引發市場熱烈討論。不過房市專家認為，房市要回溫，關鍵在房價，不是利率或貸款成數。