政府打房打得火熱，確實讓交易量明顯下跌，房市降溫不少，現在中央也喊出貸款補助政策，希望能降低一點買房壓力，不過最根本的房價問題，市場上似乎沒有明顯降價趨勢。房市觀察家何世昌表示，目前房價處於盤整期，但2024年起，政府將全面課徵碳費，屆時將大幅提升建築成本，加上升息腳步趨緩，恐怕都會反應在明年房價上。

新案房價為何降價空間有限，直接從基本面來分析，根據主計處統計，營建工程物價過去年增率約落在1-3%之間，2021年卻突然暴增到近11% ，無論是鋼筋、水泥、金屬製品、勞務等等，蓋一間房子所需要的原料和人力，每個環節幾乎都在漲，加上國發會現今倡導ESG永續建築，要符合標準，未來營建成本恐怕再爆增至少35%。

房市觀察家何世昌也說明，今年央行停止升息的步伐，甚至2024年可能會開始降息，此舉有利房價支撐，加上政府已經決定在2024年全面課徵碳費，而繳交碳費的大戶就是高耗能的產業，建築業就是屬於高耗能的產業之一，尤其鋼筋、水泥、石化，基本上都要繳交高額的碳費，所以預計這些建築業的原物料都會出現價格的大漲，這也都將反應在未來的房價上。

降價空間有限，想減低買房壓力，透過預售屋可延長繳款年限還是成為許多首購族的首選，尤其近年三重先嗇宮周邊話題不斷，有年輕人愛的近捷運機能，還有新北第二行政中心加持，讓三重一躍成為繼新板特區、新莊副都心後，三區鼎立的局面。

三重先嗇宮站旁，未來將有新北第二行政中心、東森總部進駐等利多，不少首購、置產族，看準預售屋可分期繳款，搶先在此佈局。

記者假日實際到三重新案「都廳大院」觀察，雖然房市降溫，但許多賞屋民眾依舊看好先嗇宮未來發展和捷運機能，且以自住、置產客居多。其中已購戶蔡小姐更是一口氣買下四戶，她認為房市降溫反而是賞屋的好時機，且看好先嗇宮的位置，「過重新橋就是西門町，或是要上64、65都很方便」另一位已購戶陳小姐，則是有結婚打算，因此和另一半一起置產，「頭期先付140幾萬，之後分五年再去繳剩下的148萬，對我們來說比較輕鬆」。