六都年收120萬元以下房貸族 難達補貼標準
針對房貸補貼,申請資格條件有:
1、僅有1筆自用性質購置住宅貸款
2、名下持有房屋1戶以內
3、110年家戶所得合計於120萬元以內
4、原始核貸金額臺北市850萬元(總價約1,200萬元)以下,其他縣市700萬元(總價約1,000萬元)以下
進一步觀察,六都年收120萬以下的房貸族,可能難以達到內政部所設定的補貼標準。根據聯徵中心統計,去年前三季30歲~40歲購屋的族群,銀行授信額度台北市平均為1,530萬元,新北市為1,016萬元,新竹縣982萬元,新竹市929萬元,都明顯高於補貼標準,較容易符合條件的是桃園市751萬元,台中市813萬元,台南市688萬元,高雄市713萬元。
房貸補貼誰受惠?專家:單身、小宅、桃中南高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。而從八成房貸金額回推總價,台北市得在1062.5萬內,其他縣市總價875萬以下,才有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,依照目前的狀況來看,單身族較容易符合條件,因為個人所得金額可能比雙薪家庭低,而且單身族所需空間也可能相對較小,貸款總價設定容易在條件之內;這兩三年在都會區購屋的核心家庭,通常購買2~3房的產品,房貸金額動輒千萬,這類族群可能上有老下有小,也就是俗稱的「三明治」族群,要符合條件可能不太容易。
信義房屋推「一站式找房找房貸」 不怕超出負擔能力
雖然該政策適用對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶未提供補貼,市場買氣的影響有限。不過,對許多有購屋需求的消費者來說,仍舊存有「不知道該買什麼房子」、「購屋後負擔會不會太重」的憂慮。
因此,信義房屋推出「一站式找房找房貸」網頁,為消費者解決這項困擾。使用者可在網頁中輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」,該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。
另外,「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能,依據使用者輸入的年收入、名下有無房貸等資料,盤點出信義房屋合作的銀行中,各項優惠房貸利率方案。協助購屋者找到合意且在能力範圍可負擔的房屋物件。
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