快新聞／中國房市超慘！1.34兆貸款紓困計畫遭冷回應　執行率僅有8％

即時中心／高睿鴻報導

近期，中國多項經濟指標欠佳，連帶導致房市行情重挫，價格及成交量不斷下探。為此，中國政府今（2024）年5月中旬推出刺激方案，使國有銀行釋放逾3000億人民幣（約1.34兆台幣）保障性住房再貸款；根據計畫，地方政府可用相關款項，收購仍在出售的房屋，之後再做為社會住宅出租。豈料，就連地方的回應都相當冰冷，據悉此計畫目前僅貸出約247億人民幣，執行率低到僅有8％。

據英國《金融時報》報導，當中央宣布再貸款計劃後，市場浮現樂觀情緒，支持政府購買未出售房屋、介入推動房市。但卻遭到現實狠狠打臉，5月17日政策推出後，不到1個月內中國房地產股票跌回原點，滬深300指數大跌9.9％。

根據計畫，中國國有銀行釋出3000億人民幣貸款，利率僅1.75％，期限1年且可展期4次；另外，銀行還可依照貸款本金的6成發放再貸款，預估最多有機會帶動5000億人民幣銀行貸款。但另一方面，高盛集團估算後指出，中國新增的未出售房屋，竟然已經是月平均銷量的30倍以上；就算僅以5成市價買入這些滯銷屋，若想達到2018年前9個月平均月銷量，中國必須投入的金額恐得高達7.7兆人民幣、也就是約34.5兆台幣。

因此，高盛認為，即便中國5000億再貸款計畫全數執行，對拯救房市也只能是杯水車薪。更糟的是，目前此計畫反應冷淡，到目前只貸出247億人民幣（約1106.6億台幣），執行率只有8％。

相關分析也指出，中國房市租金收益率低，仍是顯著的問題。目前，銀行貸款利率較接近企業貸款利率，落在3％至4％左右；但租金收益普遍落在1.75％至3％左右，落差不算小。