2000萬該買「竹北房還是衝0050」?他曝最大關鍵:才能笑著出場
對於被客戶問到大筆資金該如何投資,有資深房仲分享自身看法。(圖/民視新聞資料照)

財經中心/徐詩詠報導

有大筆資金該投入股市還是房市,近期成為不少社群討論話題。對此,一名新竹資深房仲就提到有客戶詢問他此問題,他也透露最大關鍵,務必注意1關鍵才能「笑著出場」。


更多新聞: 新招?建商「自願毀預售約」賠款不交屋 2方案讓購屋族崩潰求助

房仲林品揚在臉書粉專分享客戶提問,內容為:「我已有一間自住房,現在有一筆閒置資金想要做投資。不曉得該買竹北房,還是買大盤型ETF?如果是房子的話,預計承購總價為2000萬,貸款及稅制政策面我已全盤瞭解。」林品揚表示,投資的標的選擇有很多,投資什麼都可以,但務必要選擇投資自己擅長、熟悉的項目,這樣比較能抱到最後、微笑出場。

2000萬該買「竹北房還是衝0050」?他曝最大關鍵:才能笑著出場
林品揚表示,投資前務必要選自己擅長、熟悉的項目。(圖/民視新聞資料照)

他進一步說,若是以竹北房跟大盤型ETF要再仔細分析,整個大新竹房地產是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰。所以若看好新竹科技業接下來幾年的榮景,那麼購買新竹房也算是變相地看好投資科技產業;以近10年0050的年化報酬,少說動輒都有個10%以上。其實0050這樣的年化投報已經很不錯了,但房子的金融操作又比股票更強勢的,是「房子可以透過貸款,達到資金的槓桿倍數操作」

2000萬該買「竹北房還是衝0050」?他曝最大關鍵:才能笑著出場
林品揚認為,央行頻頻祭出打房政策;若是持有第2間,資金槓桿成效會有感降低。(圖/民視新聞資料照)

林品揚認為:「提問者目前已有一間房子,若再購入一間房,當前第二戶貸款上限會被限制至5成,原本的五倍槓桿突然被限縮至2.5倍左右,資金槓桿成效會有感降低。(9/19央行更新,第二戶貸款上限為5成);當前股房價格皆已達到一定程度的水位,投資可以大膽、但也務必審慎評估。不論投資什麼標的,我都建議在進場前就得先設好預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應的策略擬訂。」



更多新聞: 看房遭告知「被加價買走」!2個月後房仲來電問「3字」內行說話了