即時中心／梁博超報導代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣。未來除且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出以降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。

財經中心／唐詩晴、戴亞倫　台北報導北漂族租房大不易，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率高達2.56%，更是讓無殼蝸牛苦哈哈，北漂族想租甜甜價的房屋，在北投、文山區的捷運線末段站點，租金相對親民，而根據調查，最便宜的捷運忠義站，每坪月租金只要635元。

財經中心／吳任瑜、張皓宇　台北報導川普2.0關稅衝擊、物價上漲壓力、房市交易量萎縮，都讓週四即將登場的央行理監事會議備受關注，外傳7波房市管制後，已經讓房市降溫，因此央行將以"金融檢查"取代第八波管制，但通膨和經濟是否維持穩定成長？央行將要祭出哪些政策手段來應對，來聽聽專家說法。

論壇中心／綜合報導美股近期重挫引發投資市場恐慌，房市專家 Sway在《財經週末趴》節目中分析，股市大跌可能成為購屋者的良機。當投資客面臨融資斷頭，被迫賣屋補股票資金缺口時，房價可能出現七折甚至更低的優惠價格，加上離婚分產、遺產稅規劃等因素，讓購屋者有機會以超值價格入手好屋。股市大幅波動時，反而可能是房市尋寶的好時機。房市專家 Sway指出，目前市場上已出現不少因股市大跌而急售的房產，這類屋主多為投

撰文：今周刊編輯團隊即將到來的房市329檔期，六都加上新竹的推案總銷金額竟高達8223.2億元，創下逼近天量的史上第2高紀錄；然而又一次的，在漂亮的數字背後，藏著不安訊號。

財經中心／綜合報導吉家網公布2024 Q4季報，六都房價平均跌幅1.01%，北二都抗跌，南二都領跌，台南一季下跌4.32%，高雄下跌5.54%，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，六都各行政區都過半翻紅，空方氣勢轉強。

財經中心／綜合報導台灣自去年下半年起買氣趨冷，住商機構統計六都地政局資料，六都1+2月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

財經中心／綜合報導3月是房市傳統大月，電梯大廠永佳捷（MASADA）董事長許作名今天(27日)表示，雖然政府祭出史上最嚴厲的信用管制措施，導致房產受到波及，不過中長期來看，建商此時正得以調整步伐，未必是壞事，而永佳捷公司仍看好未來市場發展；展望今年新梯加上汰舊換新的訂單量成長40%、出貨量成長51%，收入成長187%，今年力求損益兩平或能創造獲利，預估年底上興櫃的目標以及2026年底上市的步伐不變

財經中心／綜合報導信義房屋表示，統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

圖、文 ／鏡週刊政府祭出一波波的打房政策，財政部近日公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，除了現有的「房屋總價限令」外，也新增了「每坪單價認定」，以台北市為例，每坪單價120萬元以上就算豪宅，須以高價住宅計算方式設算所得。

住展雜誌統計2024年北台灣10大代銷的住宅產品接案狀況，接案量依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林；前10大代銷總接案量為新台幣6523.3億元，年增27.2%。

台北市信義區豪宅陶朱隱園完工多年，負責建造的中工今天宣布開賣。觀察區域行情以及超高端住宅成交價，市場預估低樓層3至4樓每坪售價新台幣300萬元起，高低樓層仍有價差。專家指出，此價格相較先前傳出的600萬元有所修正，應是房市環境轉變而出現鬆動。

抑制過熱房市，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，一名行庫主管表示，今年可新承作的房貸額度將較去年有所減降，幅度甚至達新台幣百億元，客群以首購自住為優先，並預期全年房貸業務可能落入負成長，房市則呈價穩量縮局面。

財經中心／葉為襄、陳威余　新北報導來看民視新聞的獨家報導！去年九月，央行祭出史上最重的打房政策，第七波信用管制讓銀行調整放款，預售屋出現延後交屋，房仲業掀起倒店潮，一名新莊加盟店店長透露，從業16年來，從沒看過這景象，業績掉七成，更別說是新手房仲每月槓龜，他逆勢操作，把握潛力新人，房仲業也出現一波跳槽潮。

圖、文／引新聞（記者陳奕廷／綜合報導）財政部持續關注新青安貸款違規案件，並要求公股銀行追回違規戶的利息補貼。據悉，自去年七月新青安精進措施上路後，短短半年內，八大公股行庫已追回超過千戶的補貼款。關鍵在於，若房貸戶選擇不繳回利息補貼，並試圖透過轉貸重新申請房貸，不僅可能面臨利率從2.5%起跳的風險，甚至轉貸未必能成功，迫使違規者不得不乖乖配合還款。

財經中心／吳任瑜、林大帷　台北報導房市真的反轉了？受到央行第七波信用管制影響，加上1月農曆春節假期，交易天數減少影響，六都1月建物買賣移轉棟數全面下滑，其中新北下滑最嚴重月減將近4成，新青安的占比去年12月下降到，上路實施以來最低水準，專家預期今年房市會走"量縮價跌"格局。

生活中心／杜子心報導買房不僅要考量房屋條件與地點，貸款方案更是影響長遠財務規劃的關鍵，不同銀行與貸款機構提供的利率、還款期限各異，在選擇貸款方案上還需要多方比對，才能找到最適合的方案。一位女網友發文，指出她近期買了一間房，但還在考慮房貸要貸30年還是40年方案，於是發文詢問網友。沒想到貼文曝光後，網友幾乎都一面倒推薦原PO選擇40年方案。

圖、文／CNEWS匯流新聞網　記者李映萱／台北報導隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近5年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

圖、文／引新聞（記者陳奕廷／綜合報導）台北市地政局今（10）日表示，為廣大租屋族謀福音，不讓房價升級，「臺北地政找房+」平台將查詢服務擴展至租屋市場，推出全新功能「建物租金地圖」，藉由系統3大優化功能，讓租金資訊升級。民眾如果要掌握各社區租屋行情，只要上「臺北地政找房+」動動手指、滑滑地圖就可以。

財經中心／綜合報導川普上任後，在「美國利益優先」「以商治國」理念下，對全球經濟與金融將會產生相當程度的影響，至於對台灣房市具體的影響眾說紛紜，房市趨勢專家 李同榮直言，關鍵只有兩個：第一，對台灣經濟是否有不利影響？第二，對兩岸地緣政治風險是否增高？他同時提出三大結論，推定川普政策不致影響台灣房市下行趨勢，頂多間接影響下跌幅度。

圖、文／引新聞（總主筆李彥謀／專訪）2024年中央銀行連續祭出「打房」政策，營建業一片哀嚎之聲，確實，房價似乎有暫時停漲的現象，有人觀望，希望等待房價跌落到自己的「攻擊範圍內」，就要下手了；然而，所謂的正常房價應該在哪，沒有標準，許多建商則是推出買房送家俱、家電，就是沒有下修房價，想買房的自住客，還要再等待嗎？

財經中心／唐詩晴、沈建宏　台北報導台北老字號小吃，金峰滷肉飯，飄香40年，但在農曆年過後，原本的雙店面一分為二，只剩右半邊繼續經營，原以為是房東惡意漲租，但有知情人士爆出，真相是房東不想再租給湯湯水水，但掛上招租廣告的黃金店面，未來又有誰願意進駐？附近店家許願，希望也是餐飲業，能有群聚效益。

圖、文／品觀點新北市烏來區以其溫泉資源聞名，但因地理位置偏遠，房屋交易向來稀少。然而，近期一筆交易引起了市場的關注。位於環山路的「烏來驛站」溫泉會館以1000萬元成交，創下烏來區史上最高房屋交易價格。

圖、文／引新聞（記者陳奕廷／綜合報導）投資理財年輕化，越來越多人開始學習放大被動收入，根據證交所最新統計，截至今年10月底，台股總開戶人數衝上1314萬人，再創新高。而在台股投資賺最多的縣市竟然不是台北市，而是由南投縣以21%的報酬率大獲全勝。

論壇中心／綜合報導在房市盤整期間，不肖房仲業者頻頻使出各種手法牟利，引發市場關注。房地產達人葉國華在《財經週末趴》節目中提醒，近期已發現多起詐騙案例，受害金額從數百萬到上千萬不等，提醒民眾務必提高警覺，避免落入陷阱。房地產達人葉國華指出，當前房市進入混沌期，成交量銳減，不僅衝擊房仲公司營運，更讓部分不肖房仲使出「孤注一擲」的詐騙手法。目前最常見的房仲詐騙手法主要有三種。第一種是「同情牌」戲碼，這類

2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導政府重拳打炒房，房市明顯降溫，有建商為了拉抬買氣，推出最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房等優惠策略，希望降低購屋門檻、讓民眾更好入手，不過專家提醒，產品總價沒變，後續還款能力才是重點。

（記者陳奕廷／綜合報導）在雙北高房價環境下，25坪以下的小宅需求持續增溫，而捷運站點的交通便利性與生活機能成為影響購屋決策的重要指標。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，雙北25坪以下小宅熱門交易捷運站點前十名。其中，中山區就包辦4個捷運站點；而三重區的三重國小站則是平均總價不到千萬！

（記者劉雅文／綜合報導）新北市新莊區過去在2018年3月間，曾發生駭人聽聞的「水泥造塚封屍案」，是一名大嫂殺死小姑後，竟然模仿電影情節，以水泥造塚將屍體封屍在房內。昔日的凶宅，現在也被樓下的鄰居以低於市價的550萬買下。

（記者陳奕廷／綜合報導）300萬租屋族苦哈哈！2024年國內房價漲勢不歇，房租也跟著上揚，台灣房租年增幅創28年新高。據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，去年的房租指數年增率達2.45%，指數年增率寫下28年之最。