3月不動產交易變化曝光！專家揭「這2字」影響交易的關鍵因素

財經中心／徐詩詠報導

隨著3月進入尾聲，中信房屋統計內部成交件數，3月全台交易量相較於上月增加約15.5%，較去年同期減少約35.4%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增9.3%、年減30.5%；新北市月增14.9%、年減33.2%；桃園市月增10.1%、年減33.9%；台中市月增13.7%、年減36.6%；台南市月增16.3%、年減37.7%；高雄市月增18.2%、年減30.6%。

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中信房屋總經理張世宗指出，3月本是傳統房市推案及購屋旺季，但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象。相較於去年同期的熱絡市況，今年3月整體成交量大幅萎縮超過3成，金龍風暴的發酵，加上國內外政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。張世宗指出，在當前的市場環境下，「議價」將是影響交易的關鍵因素。觀察近期市況，已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，不再堅持待價而沽，而是願意依照行情合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率。同時，隨著市場逐步適應政策影響，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過，這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願也相對有限。