5樓隔套房「先問過4樓」一鐵齒…淪落難房東！

記者蔡佩蓉／新北報導

在新北市想將公寓隔套房，必須經過樓下住戶同意。近期新北市永和區福和路309巷有一棟公寓內隔間套房，遭住戶投訴包租代管業者騙簽「直下層同意書」，以長輩入住需要增加衛浴設備為由，將房屋進行改裝，一共隔成4間分租套房，引發住戶不滿。

新北市工務局在確認已完工現場和核准之室內裝修圖說相符後，對「直下層住戶」質疑同意書簽署及取得等相關疑義，建議採取司法途徑處理。

其實新北市府在2019年1月1日起新增公告，改裝多間套房的屋主，在進行室內裝修套房行為時，需檢附「直下層住戶之同意書」，以保障直下層住戶之權益。而在接獲室內裝修審查時，則由工務局委託公會進行審查，結構部分也由專業技師進行簽證，以維護房屋結構安全。

對於想在新北當房東的置產族，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前市場中許多民眾喜歡購買「公寓來隔套房」或直接購買「頂樓加蓋」產品，甚至還有民眾很「聰明」的選擇自己住頂加，而將樓下出租，規避需將租金需分配給其他住戶的可能。

但在此仍需提醒，以新北市需檢附「直下層住戶之同意書」，若樓下住戶反對，想隔套房收租的如意算盤可能就得作罷。另外，陳傑鳴說，頂樓加蓋產品更常以鐵皮或是較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形相當常見，一旦發生火警時將沒有安全避難空間，不只對屋主，也會對其他樓層鄰居的生命財產造成威脅，想買這類產品自住或是出租的民眾一定需多留心。

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