前金區10年消失2千人…女神楊謹華加持「吸金」

▲房市熱到高雄愛河，建案找藝人楊謹華代言。（圖／取自高雄市政府、記者蔡佩蓉攝影）

記者蔡佩蓉／高雄報導

全台房市續熱，許多建案找女神加持，近幾年包括藝人林心如、吳姍儒、曾沛慈、賈靜雯、安心亞等，都有幫建案代言。2020年低利率、熱錢狂潮延續到2021年，有高雄建案找女神楊謹華代言，由於走低總價路線，加上首付5％就可交屋，第一期僅約4個月就將完銷。

高雄市前金區屬於早期繁華發展區，區內有大立百貨、漢神百貨、國賓飯店，愛河景點也在此區。不過，根據高雄市民政局人口統計，前金區2021年2月人口數為2萬6650人，相較2011年2月同期的2萬8788人，10年減少2138人。

不過，去年開始包括前金、鹽埕房市動起來，以愛河畔來說，指標案「京梧桐」進場，一旁緊鄰的就是楊謹華代言的「愛情河左岸」。該案專案經理張建彪提及，受到低利率、資金熱潮，案子賣到超乎預期，第二期要挑戰4字頭。

主要是該案只要付款總價5％「首付即交屋」，而2至3年的工程期又有建商15％免息輕鬆付，等於擁有超高的槓桿運用，對於看好未來幾年高雄房市的購置者，可投入少額資金直至交屋，獲得增值。

對於低首付建案熱銷，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，羊毛出在羊身上，在成屋交屋後，購屋族得繳交銀行房貸與其餘款項，且目前政府針對查預售屋轉手獲利也趨於嚴格，加上整體房市開工、完工走高，房市仍有賣壓，對於玩槓桿的投資者必須謹慎。

至於是否該用人口概況評估區域房市？陳炳辰指出，指標建案進駐的確會帶動區域房市，此次知名建商在區域發展早的前金區推案，入住量體大也會因居民生活所需，帶動生活圈及商家搶進，能夠活絡區域房市，該區人口增減未來仍值得觀察。