預售屋熱到夯、新成屋冷死！專家神解「詭譎現象」

▲預售屋今年市場很熱，但新成屋市場卻冷冷的。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來受到新冠肺炎疫情衝擊，政府為了扶一把經濟，締造了超低利率與貨幣寬鬆的環境，這也讓房市突然熱起來，尤其預售市場持續傳出秒殺建案，但相形之下，新成屋市場很冷，這跟付款方式、可轉手炒作空間有關。

根據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個（已扣除重推案），其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約七成八，創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案（僅限首度公開的先建後售建案）僅占二成二，比例低到讓人不可置信的地步。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。

他進一步分析，對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出二到三成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。

其次，2015年到2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

至於，台北市預售比例比新北市更高的關鍵，何世昌說，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案，從這個趨勢來看，民眾若想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。