台商回流，內外資拓點搶樓，商辦市場炙手可熱，前五月個月交易總金額來到一三五．六億元，創下近五年新高。愛爾麗醫學美容集團董事長常如山長期看好台灣辦公市場，從十多年前就默默買樓置產，業界計算過他買辦的頻率，常是一個月買一間，每筆動輒上億元，地點理想就買，出手快狠準，加上善於危機入市，總令業界咋舌，所以有掃樓大戶之稱。
今年二月，常如山才買下台北市中正區館前路的四樓，五月中又買下台北市南京東路二段店辦，七月底他又看上台北市南京東路五段上的某二樓，現正議價中，光二至五月、不到三個月時間，已經置產近三億元在台北市的B級辦公室；而去年十二月底，他也甫購入高雄中山路、青年路口﹁三角窗﹂棟共四層樓商辦，近來動作頻頻，引發市場關注。
常如山告訴記者，他還會再買，最近繼續鎖定台北市南港，新北市第一圈，如板橋、永和、新店等地，一有好的標的，立刻出手。
常如山創立的愛爾麗醫療集團是台灣土生土長的本土企業，近年展店快速，五年前西進中國，旗下共有七十六家公司，事業版圖包含醫學美容、健康管理醫院、愛兒麗產後護理之家、預防醫學抗衰老中心、瑞佛牙科、樂力適疼痛科治療診所、蓋亞基因，以及醫材儀器代理，甚至地產開發事業。據估計，集團海內外合併年營業額近八○億元。
商仲業者知道常如山愛買樓的特性，有好的標的會主動上門，像是二月國語日報地上權案﹁志嘉水曜﹂以一三．五億元賣給榕茂投資前，就曾問過常如山，他分析，﹁買來可以做月子中心四層、一層做醫美，一層做牙科、一層復健科診所、一樓租給星巴克，我都想好了，但現在只剩不到二十年，到期不知道怎麼處理很麻煩，於是不要。﹂五月初，輝瑞將淡水廠用十四億元賣給華碩，也詢問過他，評估不適合自用。還有，﹁壹電視大樓是工二用地，不能營業月子中心，樓梯又窄，我就沒有下手。﹂
置產總是考量自用營業所需，所以常如山的辦公樓資產遍佈全台，多年累積出自己的一套心法，所有據點中超過七成是資有資產，透過不斷轉租為買，自有比例仍持續上升。
常如山分享，他的投資法則是沿著軌道買不動產，最好是離捷運站出口五十公尺內，他偏好四樓以下的一整層產品，最好單層面積能落在一五○～二五○坪之間，空間才較好規劃。
他認為，未來消費型態型態會改變，如現在二十到四十歲的年輕人是目標型導向，多用網路搜尋，選擇捷運交通方便的店面來購買商品，﹁雖然愛爾麗旗下事業是醫療事業，不會被電商取代，但近捷運是永遠保值。﹂而且他第一線感受到，近捷運的據點較好徵才，﹁有捷運找十個人來應徵七個，沒捷運的有來三個就偷笑。﹂
另外，買樓時，也會特別評估有都更機會的大樓，好比最新買的台北市南京東路二段物件，由於屋齡較大，土地持分高，公設比較低，都更、危老都很有優勢。﹁你看，我斜對面就是一五年元大人壽以單坪的一○○四萬元、創下政府公開標售土地單價新高紀錄；再往東走的六福客棧，也剛通過危老重建，要蓋二十層樓，還有容積獎勵，你說我買的標的是不是勝率很大？﹂
常如山表示，精華區的自有店面不僅會增值，不用擔心漲租；也能讓消費者看到投入硬體的決心，知道愛爾麗不會倒；幸運的話，頂樓還能做廣告看板，所以也偏好買三角窗店面，若以高雄中山路、青年路口的透天店面為例，光是頂樓大型看板的月租金便有十五至二○萬元，讓整棟透天月租金達四○萬元。
由於看板租金效益不容小覷，常如山同時布局台北市新生高、市民高周邊的大型看板頂樓房產，不但外牆可掛招具有租金收益，室內則可以進一步精裝修改成高級的員工宿舍。至於不是店面的﹁辦公資產﹂部分，則可拿來做教育訓練中心，如一六年房市低迷時，他逢低入市，用六九○○萬元買下忠孝東路五段兩間商辦，地點就在永春捷運站旁。
常如山坦言，之所以鍾情不動產，在於曾經被房東趕過的﹁不美麗﹂經驗。他回憶，有一次，桃園據點的房東說要賣屋，他正擔心會被趕走，不久後，一、二樓已八千萬元賣出，半年後房東再一次轉手，一樓店面賣出一億多元，二樓賣四千多萬，光是半年就賺五千多萬，常如山才驚覺到三角窗店面的魅力。於是，常如山從二○○六年開始大量收購已租的店面，能買就不租。
除了逢低入市，他有耐心等待，也願意大手筆精雕細琢，七年前看上台南市東區的角地，便慢慢開始收，直到今年終於等到二十七坪的三角窗土地出售，五百多坪土地花了近一億元的成本，找來世界建築大獎的常勝軍、橙田建築室研所負責人羅耕甫，預計再投入約三億元打造台南企業總部，欲去參選世界大賽。
愛爾麗醫學美容集團董事長常如山常如山透露，在中國拓點也是用買的，包括成都、上海、廣州、天津等都是自己持有﹁因為大陸隨時會有變態性漲幅，像是之前在上海，房東連溝通都沒有，房租馬上就漲一倍，所以自己買最保險。﹂
目前中美貿易戰戰開打，大陸辦公樓與住宅房價都在下修，常如山正積極在看北京商辦哪裏有機會撿便宜，﹁因為大陸報率動輒七～八％，買來租人也划算。﹂近期他也正在評估購入泰國曼谷捷運站周邊土地，擬用來蓋飯店，﹁一坪土地僅六十～七十萬元台幣，比北市便宜多了，加上一年又有四千萬人的旅遊人口，與人口紅利，潛力十足。﹂
儘管極具世界觀，不過常如山置產最多的地方仍是台灣，總有人問他，真的那麼看好台灣，還會一直買嗎？他都會很有信心地回答，台灣土地﹁原料﹂只會越來越少，商辦賣一間少一間，宜居的環境和具備國際競爭力，長期而言，台灣在亞洲地區依舊值得投資。
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