全球/「孤獨死」釀房價大跌 日本長者租屋頻碰壁

日本高齡化現象嚴重,根據今年最新統計,全國共有3640萬人,都是65歲以上的銀髮族,高佔日本人口的29%,比例再度創下新高。老年人口增加,也衍生不少相關的社會問題。

由於在日本,不論自然或非自然死亡,只要屋內出現遺體,房屋就會成為「事故物件」,造成房價大跌。加上疫情期間,民眾減少外出,很多獨居老人在家中過世,卻很久都沒人發現,許多房東因此拒絕租房給高齡民眾。為了解決房東以及銀髮族的困境,現在甚至出現不動產公司,專門處理相關的仲介問題。

|「事故物件」代表屋內死過人 租售困難成燙手山芋|

「成佛」是佛教用語,在日語當中,有「往生極樂」的意思,明明是房仲公司,名稱卻這麼不吉利。因為他們經手的物件,類型實在不太尋常。

日本神奈川縣的橫濱市,這間奇特的不動產公司,專門處理所謂的「事故物件」,也就是曾經出現過遺體的房屋,在巧手整理翻修後,幫忙尋找下一任屋主或房客。自從去年開始,他們每月至少能接到100件諮詢案件。

|屋內自然死亡仍列「事故物件」 房價大跌1-5成|

日本對於房屋所有人的「告知義務」,規定較為廣泛,除了「凶宅」之外,就算在屋內自然死亡,也會被列為「事故物件」,導致房價大砍1到5成。

雖然事故物件很多只是自然死亡,但還是讓買家或房客望之卻步。許多屋主求助無門,只能找上特殊的仲介業者。

全球/「孤獨死」釀房價大跌 日本長者租屋頻碰壁

|日本老年人佔總人口3成 「孤獨死」翻倍成長|

隨著日本邁向高齡化,今年65歲以上人口已多達3640萬人,佔全體人口的3成,比例再度創下史上新高。

截至2019年為止的19年之間,獨居長輩也翻倍成長,增加到737萬人,獨自在家臨終,也就是「孤獨死」的案件越來越常見。

根據2014年的研究推估,日本每年就有2萬6800多人,在社會角落獨自走完人生最後一程。

|獨居老人死亡多日才被發現 房產繼承人趕緊賣給仲介|

屋內塞滿報紙和書籍,幾乎沒地方可供站立,大量的雜物之間,一個人形的坑洞,成為屋主留在世上的最後證明。

這間老舊木造房的前屋主,是名獨居的72歲爺爺,他終身未婚、沒有可依賴的子女和家人,只靠老人年金渡日。

在他過世後,繼承房產的遠親,看到滿屋子垃圾也無力處理,乾脆直接賣給房仲業者。

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|疫情爆發民眾宅在家避疫 「孤獨死」數量暴增|

現代小家庭的生活模式,有人連親戚間都少有往來,像這位家屬,直到獨居的哥哥在家過世兩個月才得知消息,並在去年接手他生前住了30年的房屋。

但由於遺體在屋內留置過久,光是請特殊的清潔公司打掃、除臭,就耗資60萬日圓,最後讓房仲業者買斷房產,都無法抵銷清潔費。

隨著疫情爆發,民眾減少外出,全都宅在家裡,長輩出狀況,也難以第一時間發現,孤獨死的案例更是屢見不鮮。

|處理「事故物件」太麻煩 房東拒絕租屋給老人|

事故物件連自己的親戚都嫌麻煩,一般房東和房仲業者更是避之唯恐不及。就怕房客在屋內出什麼意外,得花大錢善後,高齡又單身的「高風險族群」,大多被列為拒絕往來戶。

房東有房東的難處,導致長輩們想租個房子都四處碰壁。有業者調查,65歲以上民眾,每4人就有1人,曾在租屋的時候吃了閉門羹。

都一把年紀,還得面臨無家可歸的窘境。有不動產業者,就相中這種另類的銀髮商機,專門為高齡民眾提供房屋仲介服務。

全球/「孤獨死」釀房價大跌 日本長者租屋頻碰壁

|減少孤獨死!專家建議民生設備業者定期查訪|

大門一開,玄關地板就有個詭異的水溝蓋,屋齡長達50年、狹窄老舊的日式隔間,有馬桶,卻沒有浴室可以洗澡。好不容易找到願意出租的房子,就算條件差強人意,阿嬤還是滿懷感激。

要為相關問題解套,專家就建議,應該和民生設備業者合作,進行定期查訪,從源頭減少事故物件的產生。

明海大學不動產學部教授中城康彥認為,「提供高齡者穩定居住的環境,是相當重要的課題,必須隨時確認(獨居老人)水電的使用狀態,包括用看護的方式,掌握入住者的狀況」。

|盼長輩老有所居!地方政府建立租屋支援制度|

是人都有老去的一天,雖然近年來,包括東京中野區在內,部分地方政府已祭出相關的租屋支援制度,中央也對協助媒合的團體,以及銀髮社區提供補助;但隨著高齡人口屢創新高,要如何讓所有長輩「老有所居」,仍是難解的社會課題。

(民視新聞/專題報導)


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