遇到惡房客　林智育：租約公證可強制執行

房東怕遇到惡房客，房客也怕遇到惡房東！日前蘋果新聞網一篇爆料指出，一名70歲房東蔡小姐將土城延和路房屋租給一家清潔公司的郭小姐，對方不僅欠租，宛如人間蒸發，還轉租給他人當作倉庫，寄了四封存證信函都沒有用。曾任民間公證人的林智育說，房東在租房前，只要先辦理租約公證，日後有任何糾紛發生，都能強制執行，避免許多不必要的麻煩。

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不過林智育也說，租約公證在實務上其實一直不普及。比方說房東跟房客說要做租約公證，許多人會打退堂鼓，最主要的原因在於公證費用由誰負擔。此外，許多房東不願意租約公證，是想避開租金所得產生的稅金，但往往有可能因小失大。

對於房東而言，如果房客要做違法用途，或是在房東不知情的情形下轉租給他人，租約公證都有嚇阻作用，可以過濾一些不好的承租方。畢竟法律上即使遇到承租方販毒、種大麻等違法行為，照樣趕都趕不走。如果這時租約公證的話，就能發揮強制執行優勢，請警察協助處理。房客有任何違反房屋承租契約的狀況，例如不繳租金，都可以強制執行。