預售屋契約藏地雷!「同級品」備註合格率僅5%

預售屋買氣很夯,買房的民眾要特別注意了!台北市有不少建商在預售屋的定型化契約中,常用「同級品」來備註,也就是民眾很容易在不知情的情況下,被換掉衛浴設備或是廚具,廠牌和規格恐怕都不是當初看的,就有房仲建議,可以在簽約時就針對這條和業者溝通清楚!

近兩年政府頻出招打房,但看房的人還是很多,購屋糾紛不少,因此台北市府嚴格審查定型化契約,卻發現,在合約中建材設備的廠牌和規格常常沒有標示清楚,合格率僅有5%。

白紙黑字密密麻麻,這是內政部預售屋定型化契約範本,第11條明文規定,除了買方同意,否則不能用同級品的名義來變更建材,只是一般民眾真的知道嗎?

民眾說,「我對這個不是很有研究欸,因為現在資訊很發達,可能先上網google吧。」、「就是條約要看清楚一點。」

預售屋契約藏地雷!「同級品」備註合格率僅5%

北市地政局交易科科長洪于佩表示,「我們寫出的品牌的話,不可以用同級品來替代,如果說(建商)他需要多列出,假設會有市場上需求的部分或是同級品,他應該把所有的品牌都列出來。」

因為原料建材成本節節高升,建商為了規避風險,常會有替換建材的情況,就有資深房仲分析,同級品通常會被換成次級品,其中又以衛浴設備、廚具,甚至是不容易被發現的冷氣室外機,糾紛最多,買房的民眾該如何避免?

預售屋契約藏地雷!「同級品」備註合格率僅5%

資深房仲陳泰源說,「建材的成本大漲跟缺貨,確實有很大關係,在這邊要提醒消費者一定要注意,你可以跟建商討論針對這條來修改。」

專家分析建材漲價,有可能會讓業者變動原料設備,要買預售屋的民眾,簽約前還是得做足功課,睜大眼睛,以免成了冤大頭!

(民視新聞/葉為襄、陳威余 台北報導)



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