攤開一張張設計圖，52歲的張凱，還不倒退休的年紀，卻已經擁有17棟房，一個月光是靠收租，就有30幾萬進帳，已經是人人稱羨的房產大亨。
在資訊業10多年的張凱，為了更好的收入，選擇開了間軟體公司，卻面臨5000萬周轉不靈，慘到連信用也沒有，直到6年前，才開始學習，如何當個「包租公」。
包租公張凱說，「第一年到第三年的收租，大概有12%的現金投報率，那長期來講因為房地產，都有在緩緩的增值，所以透過轉增貸這個投報率就會更高了，因為你的本金縮小了，所以它這個東西長期來說，做一個10年期的資產，它的回報是相當相當不錯。」
沒存款的他，和爸媽借了400萬的本金，開始到處看房地產，花了1年多的時間，從1280萬殺價到了980萬元，買下中和1間40年中古屋，作為他的第一間公寓，38坪4房2廳，買下後改裝成3個2房的格局，每間套房可租2.2萬元，月收6.6萬元房租，比原本租金2.8萬，直接翻了2倍多。
包租公張凱說，「當時其實我覺得運氣不錯，就是那個房子的售價剛好也在市價下，那因為那個房子賣的有點久了，然後那個坪數在市場上，它並不是很受廣大的歡迎，然後屋主本身他年紀有一點大，所以他就很不情願的在談判中，答應我那個價格，追根究柢如果你當時買的價錢比較低，那基本上你在後續的東西就比較有抵氣，就是你容許你可以犯錯誤或是誤判市場，都可以用前面的低價做彌補。」
買房有撇步，價格必須低，因此同一棟房他至少請10家銀行估價，而且物價只挑新北為主，預算則不能超過1500萬元，改裝後月租金也要設定在6.6萬以上，才符合投報率，所以張凱鎖定新北捷運800公尺內，入手後就進行改裝，增加收入。
包租公張凱說，「他來我這個房子裡面，我備好了所有的家具家電床組給他，他只要一卡皮箱進來就可以住了，大家算一算其實我在租屋上面的，一些隱形成本突然就不見了，那他就比較容易接受比當時一般在市場上，更高一點點的房價。」
短短6年，包租公的張凱，手上擁有17棟房，中年的他，已經過著半退休的生活，不用再為錢煩惱。
（民視新聞／呂中漁、梁駿樂 台北報導）
