房地產投資客躍躍欲試想出手　達人提「3要素」勸緩：收入不到4%

影音中心／陳則元報導

美國通膨情形日益嚴重，連帶影響全球經濟景氣低迷，但在10月的消費者物價指數（CPI）年增7.7％，比專家預估的數字還要低，漲勢明顯減緩，帶動全球股市反彈，不少投資客認為是衝一波的好時機，甚至想入手房地產。財務達人「張志雲」則勸大家緩緩，認為現在不是購入房地產的好時機，並分析出3個關鍵要素，要面臨的風險除了房價下跌、空置率上升外，得到的報酬可能還小於美國國債利率，直言：「收入不到4%！」

隨著10月全球股市反彈，不少躍躍欲試的投資客想開始大展身手，對此財務達人「張志雲」針對房地產投資做出分析，提出3點需要考慮的關鍵要素，他表示如果想要買房來自住，那只要有錢隨時都可以買，但若是想要投資，首先要考慮「美國國債利率」，張志雲說明，國債利率一年已經達到4%，如果投資房地產，租金減掉房貸利息收入可能還不到4%，那不如把資金放在國債裡還來的划算。

再來美國「加息」動作，會使得房貸增加，房價跟著下降，買房收租收來的錢，不但沒有國債的多，還得面對房價下跌的風險；最後則要面臨「租金下調和空置率上升」的問題，他透露自己在美股方面，會先耐心等待熊三（空頭市場第三期）的出現，到時才會去大膽的去撈底，在此之前只會投資一小部分超有潛力的股份，呼籲各位想投資房地產的網友們，最好再等一等。

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