6都房市在今年第一季全面衰退,交易量面臨32萬棟保衛戰,是6年來首次負成長!有業者認為房市將量縮、緩跌,下半年會是民眾買房的好時機嗎?
房地產業者何世昌說,「這一波投資市場的波動,可能會影響到金融市場,而金融市場會影響到房地產,因為房地產需要銀行來放貸,現在銀行普遍在緊縮資金,尤其是緊縮建商的資金,建商有資金壓力之下它就比較願意讓利,所以在這種情況之下我們就建議消費者,其實這個時候反而是進場的好時機,因為現在跌的時候你不買,你要等到漲的時候才追嗎?」
房地產業者廖麟鑫說,「通膨是全民的共識所以現在說真的,有錢你資金那麼多幹嘛買房地產,再加上現在目前的建商,雖然今年的推案量是有推高的,但是建商目前你去看現在市場上,他們都推出很多的優惠措施,甚至還有很多的折扣,然後來講的話目前其實他們的推案量,慢慢都在萎縮當中了,這個其實可以看出建商已經在讓利有誠意,所以我預期下半年因為又要選舉,所以可能政府也會放利多,所以市場上在下半年其實是可以預期的。」
另外,明年(2024年)就是選舉年,外界認為是房市的雙面刃,政策方向將影響房市走勢,如果想要更平實的價格,民眾是不是該再等等呢?
房地產達人Sway說,「現在講說我們有降價,其實都是拉高價格再稍微回彈一點,所以下半年為什麼說有機會,因為下半年我們期待是要打房,每逢選舉必打房,這麼多年的總統大選都是這個樣子,為什麼打房會對房市有幫助,是因為現在大家都在等,因為你說打炒房到現在還沒有,任何實施的方案出現,所有人都在等執政黨到底要變到哪個臉去,我們就知道說到底怎麼打房要怎麼因應了,所以就會先蹲,我們講說先有機會往下崩跌之後再往前走下去。」
台灣利率回到2%,加上選舉年即將到來,房市依舊充滿變數,投資人應審慎評估,留意投資風險。
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