7月1日平均地權條例上路後，工地裡的敲打聲，恍若警鐘，因為光房市表現，量縮已經比價跌來得更加明顯。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「它的主要格局是跌跌是確定的，它是怎麼跌它是一個反跌那量縮，建築商現在對於資金的支配上面更加謹慎了，土地拿到的這個成本算起來，假如跟現有的賣的房價一模一樣的時候，他是不會去考慮土地的。」
房市大幅修正，今年（2023年）的買賣移轉棟數，目前約為11~12萬棟，若以每個月2萬棟推估，全年大約掉到25～26萬棟，年減20％，回到2016年的水準24.5萬棟，也就是說，現在只剩自住買盤在撐腰。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「真的要買的話要乖乖的跟他長相左右，對我自己要用的人是一點影響都沒有，你把房子當買菜就是有這個壓力了，蛋白區裡面的話他有可能會是在，可能一年內他就會修正個5~10%，所以這個市場，並不是都所講什麼低總價低單價，他是有撐的他是不對的。」
房價緩跌成為事實，原本要跌10%的蛋白區，未來要用3～4年來分攤，下半年的關鍵指標，要看土地交易量、商用不動產交易量，和買賣移轉棟數，有沒有出來，否則即便過了總統大選，盤跌格局依舊不變。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「三種量再沒有上來的話，就是大家都要有一個長期抗爭的準備，也就是說你買房地產你沒有拋掉的話，假設你會再等到兩年三年後，他會上來明年更好的話，目前看起來是比較不樂觀的。」
專家更示警，就連商用不動產的大型指標案，也是低空閃過，千萬別被假象迷惑，因為，一句話。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「政策不改投資是不入了。」
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