投資凶宅很好賺？企業顧問揭密隱藏風險　示警：不是一般人玩得起

影音中心／曹華芳報導

凶宅雖然讓許多人避之唯恐不及，但在部分投資客眼中，卻是買低賣高、大賺價差的好機會，本業為企業顧問講師的YouTuber張邁可，近日被朋友問及是否對投資凶宅感興趣，於是做了一番功課後，發現裡頭藏了不少風險，就連貸款上可能都會出現問題，因此直言「我是覺得，凶宅不是一般人能玩得起的」。

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凶宅投資很好賺？企業顧問揭密隱藏風險　直言：不是一般人玩得起 — 張邁可分析，凶宅行情價格有分等級，而隨著時間愈久，對房價影響也會愈小。（圖／翻攝「張邁可」YouTube）

張邁可分析，凶宅行情價格有分等級，事故非直接發生在屋內，則價格約落在市價85折，一般自殺案件約是市價7至8折，凶殺案則價格有機會砍半，不過隨著時間愈久，對房價影響也會愈小，而不管是哪種類型的凶宅，根據內政部規定「建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載」，因此賣方若要租售凶宅，都有告知買方的義務。

張邁可分析，假設投資凶宅，並不用非道德的方式欺騙，而是用便宜租金，吸引不在乎凶宅的租客，恐怕難以滿租，因為可以接受凶宅的租客，本來就不多，其次在貸款方面，由於凶宅屬於高風險物件，銀行或融資單位願意承做的不多，就算願意承做，貸款成數可能連5成都不到，因此自備款至少仍要準備2至300萬元，更遑論等待都更，可能需要等上數十年都難以談攏，因此張邁可認為，若要用合法、誠實且合乎道德的方式操作投資，難度恐比想像中更高。