新青安掀搶貸潮先算算！　　40年期千萬房貸　累積利息550萬

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導

趕在政府打房前，5月掀起新青安搶貸潮，有超過6萬戶申請，五大銀行所承作的房貸金額超過1162億元，創下歷史新高紀錄，但用新青安貸款買房，真的比較划算嗎？就有房仲算出，以40年期貸款千萬來說，光是利息總支出，就高達550萬元。

新青安貸款戶曾先生：「我買的是三房的32坪，然後總價大概就是在1500萬左右。」

曾先生點開預售照開心分享，因為有了新青安貸款，更放心的，在6月初下訂林口A10、32坪的物件，不到30歲，就晉升有殼一族。

新青安貸款戶曾先生：「我以後每個月大概是要還四萬多塊，如果以40年（期）貸款的話，五年的寬限期來算的話，因為債務會貶值嘛，因為一直在通膨，所以其實算一算我覺得，也不會一直長期去持有，每個月的利息跟本金，算一算還是可以接受。」

用新青安，貸款千萬買房，過了寬限期之後，20年期每月要還6.56萬、30年期每月4.37萬，再到40年期，可以一口氣降到每月只還3.46萬元，對首購族來說，壓力減輕不少，但本金晚點還，利息自然變多，不提前償還的話，40年的利息支出就高達550萬元，等於借1千萬，總共要還1550萬。

聲源：房貸族王先生：「我選擇的銀行可以貸到七六成，那自己也沒有寬限期的需求，那也不希望貸款年限太長，那40年的總利息其實是非常高的，就沒有選擇新青安。」

不動產企劃研究室總監暨發言人陳炳辰：「還好還滿的情況上，你可能比使用一般貸款，但是他只去做20年或是30年的，這個還款的期限，都會有比較多的這個利息上面的支付，那另外一方面來說，其實有很多民眾，並不是要去有這麼長時間的，持有他的房產，他可能在幾年內，他可能就會去做這個換屋，或是轉手獲利的狀況。」

與其多繳利息給銀行，多數人傾向提前還款，專家也認為，精打細算的人，會靠轉手換屋，以時間換取空間，讓自己的資產持續增加。