全台85萬間空屋　是斷頭賣壓撿便宜的好時機？

（記者陳奕廷／綜合報導）內政部發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案量逐漸完工所致。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。

依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較，台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度使用住宅比率，則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較，僅金門縣低度使用住宅比率減少。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，可能與新屋大量交屋與賣不完有關，由於前2~3年房市火熱，投資客湧入市場，建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續完工交屋，空屋率自然出現走揚，而新建餘屋量創新高，更代表建案去化狀況不如預期。

「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說，都不是正面的訊息」，周昆立指出，餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去。

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