購屋族注意了！專家：非銀行體系機構放貸僅12%

（記者陳奕廷／綜合報導）2024年全台房市交易暢旺，全年有機會挑戰36萬棟，移轉棟數有機會挑戰2011年後新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，根據聯徵中心統計，今年3月民眾申請房貸絕大多數向銀行申請，人數約2.58萬人，占比達88%，其次是農漁會信用部約有2201人申貸、占比約8%，而信用合作社則是818人、占比約3%，保險公司僅有340人、占比1%，近期傳出銀行房貸趨於吃緊，購屋族可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

統計顯示， 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率2.38%，其次是保險公司的2.28%、郵局的2.18%、銀行平均2.11%，農漁會信用部為2.07%，目前有些銀行都把利率調高，或者排隊等撥款，已有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據壽險公司網頁資料，針對首購優質客戶，包括年繳保費 50 萬以上，個人年收入 155 萬以上（或含配偶 220 萬元），菁英人士（醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師），上市櫃公司、「天下雜誌」製造業 1350 大 & 服務業 650 大 & 金融業 100 大企業、「財星雜誌」全球 500 大在台分支機構之正式員工，且個人年收入 125 萬以上（或含配偶 185 萬元）等相關人士，提供 2.2% 以上的房貸，一般客戶則是 2.38% 起，建議民眾可以多做功課多比較，且在購屋前就要特別考慮到房貸問題。

曾敬德指出，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至調高房貸利率或貸款成數，都會區多是銀行重點經營範圍；反觀農漁會在都會區以外或都會區邊陲吃香，常往來的客戶容易與非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，尤其在銀行房貸吃緊、以價制量狀況下，非銀行體系的房貸可能有競爭力。

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