「限貸令」哀鴻遍野？專家曝：唯一活口剩他們

（記者陳奕廷／綜合報導）新青安房貸政策上路後，國內房市熱度不斷飆升，房價也跟著水漲船高，為料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議。雖然央行強調「不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求」，這波「限貸令」誰將會是首當其衝？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷來客量、成交量連袂下挫，唯一的活口是他們。

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何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示，「台積電不來電、AMD只剩D、輝達變成糙輝達」，原本打得火熱的題材突然冷掉了，過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。

據央行統計的數字顯示，去年整年房屋成交案件約9萬9000件，但今年上半年成交件數就已經逼近7萬5000件，其中新青安房貸占整體新增房貸超過4成，房市過熱、房價走高帶動房屋貸款年增率上升，為此，央行更呼籲國銀控管不動產貸款總量，更下達「限貸令」，好讓過熱的房市能降溫。

何世昌表示，過去一週以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。不過，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。