無殼族悲歌…北漂男「花20萬修繕租屋」房東突喊收回！律師揭1招自保

生活中心／周希雯報導

許多北漂族找到租屋後，為了日後住得更舒適，會願意花錢修繕或整理，不過也要小心保障自身的權益。最近就有北漂網友控訴，用心整理了租屋處，結果房東突然1句「要自用」就收回了，令他超傻眼；該貼文也引起律師林智群的注意，並藉此傳授1手法自保，忍不住感嘆「花了大錢，一句話把人家趕走，真的說不過去」。

林智群在粉專分享1則Threads貼文，有男網友在西門町找到租屋，入住3年都用心維護房子，甚至家具因牆壁屋頂漏水導致發黴，他自己出錢修繕地板、冷氣、牆壁、傢俱等，前後花了20萬。「然後房東一句話要收回去不續租了」。事後他再PO出截圖更新，他每個月都準時交房租，甚至也會報告修繕進度，然而提到維修時，房東近半年都不讀不回，都是他獨自出錢解決，深刻感受到「無殼族的悲歌」。

律師林智群看完後，忍不住驚呼，「如果房客花大錢整修房子，我會想跟他簽長約欸！愛惜房子的房客，就是好房客。」也無法理解房東的行為，「人家也幫你修繕房子，花了大錢，一句話把人家趕走，真的說不過去。」對此，他提出租屋族自保的手法，「其實這個房客可以在整修前先找房東談，說我想整修房子，但整修後希望可以住久一點，可不可以先訂長約，再整修。這樣比較有保障。」

事實上，租屋族常爆發類似爭議，至於修繕費用該由誰負責，據<民法>第429條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」當中也包含房屋設備消耗品，像是燈泡、冷媒等，房東不得拒絕修繕。房客除了定期給付房租，也必須合理使用房屋的租賃物，同時有義務配合房東修繕房屋設備。