名下有房小心了…「因1事」地價稅竟暴增4倍！最節稅撇步曝光

生活中心／巫旻璇報導

不少家長為了讓子女順利就讀明星學校，不惜將戶籍遷入該學區。不過，台中市政府地方稅務局提醒，這樣的做法可能導致地價稅暴增最多達4倍，影響原本享有的自用住宅優惠稅率，應格外留意。稅務局特別呼籲，若有遷戶需求，應至少保留土地所有權人、其配偶或直系親屬中任一人繼續設籍於該址，才能維持原有的優惠稅率。

地稅局指出，地價稅的一般用地基本稅率為千分之十，並採累進課稅制度，最高可達千分之五十五；相較之下，自用住宅用地的稅率僅為千分之二，兩者差距極大。要適用優惠稅率，土地除了不得作為營業或出租使用，還必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬設有戶籍的住所。一旦全戶戶籍遷出，便會喪失自用住宅用地的資格，轉而按一般稅率課徵。

稅務局提醒民眾，如有遷戶需求，應至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬中的任一人繼續設籍在該處，才能維持自用住宅稅率。如因戶籍遷出導致稅率改為一般用地稅率，日後若條件恢復符合優惠資格，應在地價稅開徵前40日、即9月22日前重新提出申請。若逾期，則需等到次年度才能再享有優惠。