5寶媽怨「房市政策變太快」瀕臨解約邊緣　專家嘆：銀行是貸款不是捐款

財經中心／徐詩詠報導

在2024年初中央銀行針對房市祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，在2023年後被新青安政策吸引，進一步購買預售屋的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形成預售屋解約潮。如今有一名5寶媽就是解約潮苦主之一，她痛批代銷承諾「可貸8成」，如今和銀行接洽後卻「風雲變色」，面對百萬現金壓力讓她痛批：「銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」對此，房產專家「阿宅地產顧問」則點出此是最大關鍵，直言銀行是承做「貸款而非捐款」。

阿宅地產顧問在臉書撰文評論此事，表示該事件關鍵點在於「當初下訂預售屋時，承諾貸款成數的並不是銀行」。他指出銀行貸款條件，是要綜合看人況及物況，同一間房，不同人申請貸款，會有不同的條件。即使是同個人，你目前在500大企業上班，半年後失業，兩種就業狀況也會有不同的條件。此外，而建商配合的銀行，條件雖然比較好，但也不是閉著眼睛放款，還是要看妳的實際狀況。當沒有在實際申貸時提供最新資料評估，就不可能百分之百確認貸款成數。

針對新青安政策，阿宅地產顧問不諱言房地產人士們一致反對「貸款條件過度優惠，會造成金融風暴」觀點。理由是優惠條件不是每人都能有，銀行不是塑膠做的，一定嚴格把關，不會有風險。他進一步說，現在銀行真的嚴格把關了，一樣是同一群人，卻反過來說銀行刻意刁難條件不好的客戶，只要首購就算信用不好，也要適用最優惠條件才行。

至於社群上出現不少抱怨「銀行大小眼，只願意借錢給本身經濟條件好的人」說法，他指出銀行是借給那個有穩定收入、確定能還錢的人。銀行就算要保障首購族的貸款權利，也要當事人條件夠，有能力還，才會借錢給他吧。阿宅地產顧問更反諷否則這就叫慈善捐款，而不是貸款。若想獲得好的貸款額度，阿宅地產顧問指出：「送給大家一句美國演員霍伯（Bob Hope）的名言：『銀行，就是一個如果你能證明自己不需要錢，才會借錢給你的地方。』培養好自己的信用條件，才是貸款難易的關鍵，切記。」